都更，需要有住戶願意退讓才能成就好建案

第一個案例是我的老家，我小時候住在國父紀念館附近，那時東區只有八德和光復南北兩條路，屋子是兩層樓的連棟，屋頂是瓦片，各戶的天花板是聯通的，晚上老鼠在天花板上跑來跑去，從小聲變大聲再慢慢變小聲，呵呵，接近四十年前建商來談合建，總共七個一樓合計14戶，建商打算改建成五間一樓的五層樓公寓合計25間，一戶分一間剩下是建商的，但是早期大家都喜歡住一樓，怎麼辦，最後就抽籤吧，有兩戶原來的一樓搬到樓上去了，改建於是成功了，我們家在屋齡29年的時候賣掉房子，評估這種五層樓的公寓在現在的都更條件下，大概改建機率很低了

第二個案例是我的外婆家，在中山北路國賓飯店的後面，房子是非常古老一樓加上閣樓的老房子，早期是木頭和磚頭蓋起來，後來有加強結構把木頭的部分替換掉，但是麻煩的是隔壁鄰居在家裡開了個神壇，十多年前建商來談都更，即使我外婆家願意參與，可是隔壁神壇不願意（想也知道），結果因為隔壁阻擋在建商基地和外婆家之間，結果現在前後左右都蓋起高樓，只剩下中間兩間矮房子，完全沒有任合價值

第三個是我最近去參觀位於景美捷運站附近的都更建案，由於原來擁有店面的地主不願放棄，於是建商只好退而求其次在設計中保留七間店面分配給原地主，然後勉強留了一個給行人和車輛進出的道路，知道這個給行人和車道共用的通道扣掉車道有多寬嗎？60公分（印象中，可能有點誤差），真的，一個基地超過千坪樓高33層的建案，行人出入被迫要和車道共用一條窄窄的通道，我昏，我是很希望建商想辦法改變設計啦，不然實在是太可惜了

第四個也是最進去參觀位於雙連捷運站附近的都更建案，原本有四間店面，蓋好後只有兩間店面，一個原本店面的空間變成車道，另一個原本店面的空間變成行人進出的大廳，這個建案因為有店面地主願意退讓，所以可以設計出很不錯的一樓配置，我去參觀的時候幾乎賣光了，超快，原來的舊房子都還沒拆呢

都更最大的障礙就是店面（還有頂樓加蓋），最常聽到的就是中間樓層都同意了就剩下樓下和樓上喬不攏，地主不願意退讓，改建期間原地主的租金損失不能得到補償，頂樓加蓋沒辦法換到空間，都更一直拖的例子版上也講很多啦，建議各位大大如果有機會都更成功，要好好把握機會，不是經常有機會錢從天上掉下來的