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現在已經動工的流行音樂中心距離三鐵共構的南港車站不遠，等它完工了，南港車站週遭複合式發展就更完整了。在加上已經動工的南輪胎開發案，等流行音樂中心和南港輪胎開發案完成，南港娛樂 辦公 產業的發展藍圖，雛型就會出現了。
此外，台灣現在最關鍵的就是要有電子代工之外的新主力產業發展，南港國家生技園區就是帶領台灣接下來發展的領頭羊之一，我個人是不會小看南港，因為南港能不能成功，是台北市能否更上層樓及台灣新產業能否順利發展的關鍵，南港的確是值得注意的。
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LV9875 wrote:
南港現在完成的建設，主要都是在靠近汐止的那端，如軟體園區 展覽館 中信金控園區。南港的頭，也就是靠近松山信義區的地方，目前還是挺荒涼的。所以有種北市往東過了松山信義到了南港，就有空無一物的感覺。如果緊臨松山信義區的大國揚南港那塊區域能開發起來，南港的面貌，就真的是北市中心區往東的延伸。
現在已經動工的流行音樂中心距離三鐵共構的南港車站不遠，等它完工了，南港車站週遭複合式發展就更完整了。在加上已經動工的南輪胎開發案，等流行音樂中心和南港輪胎開發案完成，南港娛樂 辦公 產業的發展藍圖，雛型就會出現了。
此外，台灣現在最關鍵的就是要有電子代工之外的新主力產業發展，南港國家生技園區就是帶領台灣接下來發展的領頭羊之一，我個人是不會小看南港，因為南港能不能成功，是台北市能否更上層樓及台灣新產業能否順利發展的關鍵，南港的確是值得注意的。
這好像是強棒...分析強棒的問題
區域性的產業發展跟房市發展不一定有正相關，跟整體房市大潮比較有關聯
1. 內科...內湖房市跟全台北市一樣十幾來也是跟著大潮長的，跟內科脫鉤，內科發展久影響的主要是週遭商辦商區店家及租屋市場
週遭早期河岸大戶本來就不是鎖定內科購屋族群，大直重劃也不是鎖定內科族群才發展上來
主要還是靠捷運吸引商圈及區域族群特質如河岸或高級住宅
分紅的時代是在竹科 (很多公司在內科竹科都有廠或辦)，竹科買房不是問題又相對便宜，同樣薪資水準在內科上班的幾乎都不可能在內湖買房，幾乎都外縣市來，高階少數但也可能本來就分布在北市
2. 南港.... 南軟已經很久很久了，房市也沒在當時跟著上來，現在大潮過了也就停滯
展覽館開了，房市也沒跟著在持續上
南港新站，房市也沒跟著在持續上
中信搬了，房市也沒跟著在持續上
現在說流行音樂中心，也不會讓房市上需求變多
生技園區一產值二發展期都是一攤水，跟南港房事扯不上邊
南軟都沒助力了...還要等到生技?
大家要聽強棒說的看好還是聽偶鬼扯? 呵呵 當然可討論點還很多，就看怎麼切入了
今年1-6 月北市買賣數，南港只比大同好，當然數據有很多解釋方式，如坪數物件特性等等
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LV9875 wrote:
這幾年房市下降，北部多數區域都是房價下跌的情況，南港在多數建設還沒到位前，2014年前就跟著多頭漲的很兇，之後景氣下滑，南港跟多數區域一樣下跌，這有什麼好講的，所以我認為把重點放在房價沒什麼意義。
但無論房價漲跌，我看的是南港的發展，難道你認為，這幾年南港房價沒漲反而跌，軟體園區 展覽館 南港車站這些建設就沒意義嗎？那照閣下的論點，如果南港房價沒漲上來，生技園區也不用蓋了嗎？
那我跟閣下看事情的角度還真不一樣。
前棟樓偶就說是脫鉤，前棟樓應該是強棒您將園區發展及房市綁在一起
偶認為南港"房價或需求合稱房市"跟南港的公共建設發展是脫鉤的
1. 三鐵一段時間了
2. 南軟更久
這些都沒有讓南港"房價或需求合稱房市"抗跌及提升需求
反而偶在此棟樓更早前就提過看法了，南港重劃區的建商一開始定位錯誤，打高價豪宅就錯了...南軟時期就沒有高階白領要住，高階都住信義區.
這麼多的公共交通建設應該發展中價位住宅吸引人口後在提升質，其實中價位住宅的質也不會差到哪去，搞不好比豪宅居民素質更好
所以此版版主也支持公宅其實是正確的判斷
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LV9875 wrote:
我在這篇的第一次回文，我是提南港的建設跟產業發展。我何時提到南港的房價或房市，請看清楚好嗎？
我注重的是，當亞洲各國在發展新產業時，台灣還在吃電子代工的老本。台灣如果產業空洞化，台北市就算房價漲多少，也都是虛的，所以政府在南港設立國家生技園區，我就認為這是好的政策。 所以要給我扣帽子前，先看清楚我第一次的回文。
好吧 下面最後一段著實很漂亮
很隱晦曖昧，若您是指標人物的話，下面這句話就說的很有影響力了...呵呵
很像常見跟羊群們的說法..
LV9875 wrote:
我個人是不會小看南港，因為南港能不能成功，是台北市能否更上層樓及台灣新產業能否順利發展的關鍵，南港的確是值得注意的
我個人是不會小看南港，因為南港能不能成功，是台北市能否更上層樓及台灣新產業能否順利發展的關鍵，南港的確是值得注意的
大家要跟強棒學習...一出手就知有沒有...可以讓偶認可的不多啊
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我買房子的需求是要有四房讓我家三代同堂可以住的下，要新一點的房子，要電梯大樓有好的管理。以這樣的條件看了超過一百間以上的房子，遍及大安，中正，信義，萬華，內湖，松山，南港，最後因為老婆剛好換工作到南軟而買在這邊。雖然不一定是我們看過最好的房子，但是現在回過頭來看，已經是我們買的起的房子中條件最好的了。
先講缺點，最大的缺點是冬天的時候汐止瀝青廠有時會有異味飄過來，檢舉也沒用，這是最讓人不舒服的地方。生活機能方面，我們剛搬過來的時候中信還沒開，最近的超商還要走到三重路，附近的店面都是仲介，那時候真的是毫無機能可言。所幸我們家都是自己煮，所以也還算可以過，一直等到中信營業，萊爾富開張後，對我們來說生活機能已經很OK了。
講到育兒問題，我家三個小孩，最大七歲，搬到現在的社區後，社區內有開設三歲以下的音樂律動課程，兒童舞蹈課，珠心算課程，游泳課，也有找老師來上畫畫課，都在社區內可以解決，對我們來說，雖然比不上市區內滿滿的各種才藝班，但省去了接送的困擾，社區內的住戶其實都蠻滿意的。
優點的部分，社區內的住戶素質相對整齊;寬敞的人行道，可以放心的讓小朋友騎騎單車，即使開開電動車遛達，也不會妨礙到其他人，更不會有機車等造成小朋友的危險，這是我住東門附近享受不到的。如果想騎遠一點，旁邊就是河濱自行車道，也很舒服。
至於出門是不是一定開車，我們家常帶小孩走路去萊爾富買東西，鄰居也常走路去中信吃飯，以前住東門那邊，也看過住在大安森林公園對面的住戶穿吊嘎去松青買東西。所以我覺得應該還是看個人習慣，像我小孩就喜歡開他的BMW電動車去萊爾富。
買了三年，房價雖然跌了，可是就目前而言，我們家三代在這裡住的很開心，會不會鼓勵別人買來這邊，我想還是要看個人的需求吧！對我而言，能在客廳看著夕陽，晚上躺在床上可以看著窗外的星星，是很幸福的一件事呀！
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我買房子的需求是要有四房讓我家三代同堂可以住的下，要新一點的房子，要電梯大樓有好的管理。以這樣的條件看了超過一百間以上的房子，遍及大安，中正，信義，萬華，內湖，松山，南港，最後因為老婆剛好換工作到南軟而買在這邊。雖然不一定是我們看過最好的房子，但是現在回過頭來看，已經是我們買的起的房子中條件最好的了。
先講缺點，最大的缺點是冬天的時候汐止瀝青廠有時會有異味飄過來，檢舉也沒用，這是最讓人不舒服的地方。生活機能方面，我們剛搬過來的時候中信還沒開，最近的超商還要走到三重路，附近的店面都是仲介，那時候真的是毫無機能可言。所幸我們家都是自己煮，所以也還算可以過，一直等到中信營業，萊爾富開張後，對我們來說生活機能已經很OK了。
講到育兒問題，我家三個小孩，最大七歲，搬到現在的社區後，社區內有開設三歲以下的音樂律動課程，兒童舞蹈課，珠心算課程，游泳課，也有找老師來上畫畫課，都在社區內可以解決，對我們來說，雖然比不上市區內滿滿的各種才藝班，但省去了接送的困擾，社區內的住戶其實都蠻滿意的。
優點的部分，社區內的住戶素質相對整齊;寬敞的人行道，可以放心的讓小朋友騎騎單車，即使開開電動車遛達，也不會妨礙到其他人，更不會有機車等造成小朋友的危險，這是我住東門附近享受不到的。如果想騎遠一點，旁邊就是河濱自行車道，也很舒服。
至於出門是不是一定開車，我們家常帶小孩走路去萊爾富買東西，鄰居也常走路去中信吃飯，以前住東門那邊，也看過住在大安森林公園對面的住戶穿吊嘎去松青買東西。所以我覺得應該還是看個人習慣，像我小孩就喜歡開他的BMW電動車去萊爾富。
買了三年，房價雖然跌了，可是就目前而言，我們家三代在這裡住的很開心，會不會鼓勵別人買來這邊，我想還是要看個人的需求吧！對我而言，能在客廳看著夕陽，晚上躺在床上可以看著窗外的星星，是很幸福的一件事呀！
