涼風0911 wrote:
不要文章看一半就急著...(恕刪)
其實我很認真的看完你的文章,甚至用excel做計算.
總價金差為1560(漲)萬與1040萬(跌)的差距,這句話其實才是真正的核心.
房價上漲時，25坪可被50坪連動帶起，但漲幅通常是小坪數高於大坪數。
再脫手25坪的房產後，會有較優勢的能力，去購買高一層級的房地產。
關於這一點我要打個大問號.回歸你的例子,25P 40萬/P ,50P 46萬/P.以你的假設,假如25P的五年後漲三成好了,50P的漲兩成,
這樣會變成52萬/P 對 55.2萬/P ,看起來好像差距拉近了,但總價卻仍有1460萬的差距.如果是跌的狀況,假如25P跌3成,50P跌2
成,價差為1140萬,還是一樣有320萬的價差.原因在於小坪數就算多漲一成多跌一成,因為坪數小,影響較小,但如果坪數拉近,你
所說的坪數大小造成的單價不同這個效果就更不明顯了.怎麼看都還是跌來的有利.當然如果你是要大屋換小屋我就無話可說了.
