stanleylin wrote:
這兒三十年的舊公寓，在2~4年以前的成交價就大多落在三十幾萬。
一間約30坪2~30年舊公寓，成交價超過到一千萬時，長輩們都覺得貴了
因為更之前頂多是二十幾到三十初萬吧?
二年前，我那時本也打算買房(搬出去自住)，但認為再多存點自備款較輕鬆
但這二年間，是從三十幾萬急拉到八十~一百萬
看房仲愈開愈多，房價就愈拉愈高
一間房子開價全是二千萬以上起跳，同樣的30坪30年的舊公寓
短短二年時間內漲幅超過2~3倍??(這半年內從5x萬拉到8x萬!!)
這仍不叫炒作嗎??
"成交價超過到一千萬時，長輩們都覺得貴了"?
那我姐三年前在富錦街買一坪四十幾萬, 總價近1500萬, 豈不是應該要叫前屋主還錢了
說真的, 我不知道你是不熟行情還是怎樣, 你的價格都有點扭曲
兩年前金融風暴低點, 民生社區的房價大概是40-50萬/坪
現在高價大概在80萬/坪, 六七十萬也不是沒有
結果你說兩年前三十幾萬, 現在80-100萬
二年間3X->80~100, 半年內從5x萬拉到8x萬
這裡每個數字都不太對
口說無憑, 來看一些遺跡
http://5i01.com/topicdetail.php?f=454&t=662722&p=1&cache=0
這是2008年mobile01有人想在民生社區的討論串
"民生社區的房子我看了一年多超過五十間房子
30坪左右公寓大多開價在1250-1350 萬 之間
富錦街以北就必需要注意飛機噪音的問題
學區影響價格 , 三民路以西介壽學區開價都到 1500 萬左右"
算一下價錢大概是40-50萬差不多, 總價1200-1500萬
你說"一間約30坪2~30年舊公寓，成交價超過到一千萬時，長輩們都覺得貴了"?
再看看永慶房仲網的現在的房價
我在永慶房仲網上用區域圈選方式, 選敦南-富錦街-撫遠街-延壽街這個區塊
然後選屋齡20-40年的無電梯公寓, 再用平均單價排列, 共有12筆
單價最低是這個, 59.38 萬(新台幣)/坪
http://www.yungching.com.tw/CK/CK0101010101.asp?CaseID={814D03BE-7C63-401B-9CED-750DED2D5896}&s=A
如果要在民生東路上的話, 單價最低是這個, 70.21 萬(新台幣)/坪
http://www.yungching.com.tw/CK/CK0101010101.asp?CaseID={F941708D-E457-46EB-B3D9-63C92A6E9366}&s=A
我想大家清楚, 房仲網上都是賣方開價, 實際價格還可以殺的
我想對這個區域的舊公寓房價, 比較合理的敘述應該是
兩年前4X-5X萬, 現在6X-8X萬
這樣的範圍比較合理一點
