國宅過戶問題請益?

carl_chou wrote:
您說的這個問題.小弟...(恕刪)

carl_chou wrote:
若是簽約同時就先請屋主第一順位的繼承人(應該是配偶吧?!)一同簽約.這方式不知實務上是否可行?.....

ysc_kyy wrote:
沒錯，賣方只要違背約定履保戶內的訂金就要反還，這看起來很有保障，但要看清楚履保專戶合約內容，在什麼「條件」之下可以由買方領回？我想不可能只憑一句話說賣方違約就可領回，一定要經過相當有效的法律程序吧.....當年老宋退還給國民黨的鉅款現在還卡在專戶大家還記得吧！現在李、宋、黨三方面都沒有人有資格提領.......當然這個履保專戶金額是沒這麼嚴重，順利交易完成大家都沒事，一有差池也是會很煩的......

總之，若是有緣8個月之後房子還是會等著大大進住，若是無緣先綁也不一定綁得住.....順其自然吧，等法律允許屋主賣房子的時候再交易吧，有交易糾紛時也比較有合法性。

再說，在這8個月等待當中，若又看到更理想的房子那又該怎麼辦？

有點好奇的是，這種長時間預約交易方式，仲介服務費是現在還是8個月之後才收？最後若取消交易服務費是否退還？

ysc_kyy wrote:
不可行！
哪有人賣房子賣到像在搞繼承？提出這種要求誰會答應？況且繼承權也不只配偶，子女也有繼承權啊，要複雜一點，萬一真的發生這種不幸事件，配偶、子女來個拋棄繼承，繼承權又轉移到其他親等....這太複雜了，難不成要賣方提出「繼承系統表」？沒人這樣賣房子的吧！

況且繼承事實尚未發生前，這些繼承人有何法律地位參與簽約？

買個房子是高高興興的事，不需要搞得這麼複雜吧！

mimic63 wrote:
看來你的仲介不是專做國宅買賣的.....

我住大直基河二期國宅, 這邊一堆仲介你可以問他們怎樣處理~~

jenny0632 wrote:
...(恕刪)
因就整個買賣來說，它是建構在一個「不合法」的情況下，在這8個月中，如賣方後悔，他是可以隨時終止合約，退還買方所付款項。所以無論如何做，都未能保障到買方。
...(恕刪)