milk2002 wrote:
地點 區位在哪裡?
...(恕刪)
+1......
地點地點地點~~非常重要!!
雖然只看前面幾項,我就不想看下去,直接丟到垃圾桶比較快
甚麼叫做容積移轉不用分給地主!!
那我幹嘛給你容積移轉!去~~~
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ken_hung wrote:
1、甲方所分得之房屋面積計算方式如下：
【全案建造執照之銷售面積（含申請停車獎勵、機電或其他任何種類獎勵所增加之面積坪數）扣除（容積移轉所增加之銷售面積坪數）】乘以【甲方所提供土地按使用分區規定之容積與本案基地使用分區規定之容積的比例】，甲方分得百分之五十五，乙方分得百分之四十五.
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2215449&p=1
給樓主參考一下
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【全案建造執照之銷售面積（含申請停車獎勵、機電或其他任何種類獎勵所增加之面積坪數）扣除（容積移轉所增加之銷售面積坪數）】乘以【甲方所提供土地按使用分區規定之容積與本案基地使用分區規定之容積的比例】，甲方分得百分之六十，乙方分得百分之四十.
本案小弟歷經第三建商來談，且該案在北投奇岩新社區，面臨大興街8米道路，正臨大豐公園（土地使用分區住三之一）。目前該案面積達2003 M^2 (605.91玶），該土地開發商已購買約1/3的土地了，來談合建（非都更），條件如上。
請問：
1、【全案建造執照之銷售面積（含申請停車獎勵、機電或其他任何種類獎勵所增加之面積坪數）扣除（容積移轉所增加之銷售面積坪數）】乘以【甲方所提供土地按使用分區規定之容積與本案基地使用分區規定之容積的比例】
這分配是否有問題？
2、因是合建非都更，所以目前沒有任何的獎勵，那坪效計算是否如下：
1*300%*1.35(免計容積）=4.05
所以1坪可建4.05坪，這樣算法是對的嗎？
以上，再麻煩各位神人回應。
謝謝
