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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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ken_hung

7分

樓主

ken_hung

個人積分：7分

文章編號：15825723

請各位大大幫小弟看建商合建分屋的條件.............謝謝

1、甲方所分得之房屋面積計算方式如下：
【全案建造執照之銷售面積（含申請停車獎勵、機電或其他任何種類獎勵所增加之面積坪數）扣除（容積移轉所增加之銷售面積坪數）】乘以【甲方所提供土地按使用分區規定之容積與本案基地使用分區規定之容積的比例】，甲方分得百分之五十五，乙方分得百分之四十五.

2、容積移轉所產生房屋面積坪數（按容積比例分計），由購買者所有，並自頂樓連續往下分配至額滿為止.

3、建商容積移轉，是否會影響合建分屋後地主土地的持份，若有少，該部份是可要求建商補償？

4、土地增值稅：甲方就本約所分得房屋佔全案房屋面積與車位數比例持分土地面積，其土地移轉所產生之土地增值稅依稅法規定由甲方負擔。.......此條完全由地主負擔是否合理？

2009-11-12 20:34 #1

文章關鍵字

大大條件

yaokuang4331

32分

2樓

yaokuang4331

個人積分：32分

文章編號：15826804

最近也在學這方面的事剛好可以交流

大原則凡事都可以講沒有所謂"一定" 這都與你土地地點與絕對關西地點好就可以講

1. 是的一般為如此但是建商容積移轉部份你應該可以分10%左右這是行情因為它是要蓋在你的地上可以談更高如果你是在精華區

2.建商想要好處因為高樓層比較貴

3. 應該不影響

4.一般是地主出沒錯除非你會講

kuo_david29

34分

3樓

kuo_david29

個人積分：34分

文章編號：15827554

有關於第四條，
個人從另一個觀點思考，

「土地增值稅」跟「贈與稅」相比較的話，
哪一個會比較低？

olivecat

12分

4樓

olivecat

個人積分：12分

文章編號：15828993

贈與時仍要繳土增稅
這是二件事，無關

就分配來講
容轉部份是蓋在你的土地上，像前面講的，地主應該分配一些，至於多少我沒遇過

另外
地主由一樓往上分，建商由樓上往下分，幾乎很常見
或許很多人覺頂樓往下的價值比較高
但平心靜氣說，有些案子一樓有店面價值，熟高熟低還很難講
但分配方式可以談
或許用價值分配，地主優先選屋（有的價約定限選一樓或不得選頂樓之類的）
至於土增稅都是地主付沒錯，我個人沒遇過不是的
頂多是簽約日起的土地增值部份是建商補貼

虎斑貓

lienly

202分

5樓

lienly

個人積分：202分

文章編號：15842330

依規定, 土增稅由所有人負擔.

可能地點不太好才只分55%....

ken_hung wrote:
1、甲方所分得之房屋...(恕刪)

msiwilly

21分

6樓

msiwilly

個人積分：21分

文章編號：31322792

此合建有繼續進行下去? 還是變成都更?或停掉?

Robert1012

41分

7樓

Robert1012

個人積分：41分

文章編號：31326543

ken_hung wrote:
4、土地增值稅：甲方就本約所分得房屋佔全案房屋面積與車位數比例持分土地面積，其土地移轉所產生之土地增值稅依稅法規定由甲方負擔

是都更案嘛?
如果是...地主可以減徵土增稅.

milk2002

0分

8樓

milk2002

個人積分：0分

文章編號：31337968

地點區位在哪裡?

不然

如何評估條件?

msiwilly

21分

9樓

msiwilly

個人積分：21分

文章編號：33126722

..最近請教律師,若只是書面協助看合建都更信託契約,做修改意見建議,一件案子包到好約2-3萬.若

時多個地主類似契約可一併處理不加價....

所有若找10 地主一起分攤,每人約2000-3000 就可請律師先審閱條約再簽,多個保障...

提供給大家參考...

Farawan

0分

10樓

Farawan

個人積分：0分

文章編號：33127634

yaokuang4331 wrote:
3. 應該不影響

容積移轉,必定稀釋土地所由權....

想想看,一樣大小的土地,蓋10樓跟蓋20樓,你跟我說每戶土地持有權是一樣大小

打死我也不相信,除非有的樓層只有建物權!!

如果這樣我就不會看到,有好的建商容積移轉部分,還要要照比例分給地主的例子

只能跟樓主說,叫那個建商回家吃自己比較快了

連談都不用談了,那麼差的條件也敢亮出來!