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張教授年末的警語!!!
問題是你聽嗎??
2009年房市終於亮綠燈 張金鶚：明年別當最後一隻老鼠
政治大學地政系教授張金鶚今(30)日表示，回顧今(2009)年房市，完全是由資金行情以及民眾對房價過度預期所推升出來，大家必須居高思危，明(2010)年在銀行態度轉趨謹慎之下，必須嚴防被當成最後一隻老鼠。
內政部建研所周一(12/28)發布第3季房地產景氣燈號，國內房市揮別連續4季的藍燈，亮出代表景氣轉向的「黃藍燈」；住展雜誌今日也公布最新房市風向球，12月住展風向球分數為43分，創下今年最高分，並繼2008年5月以來，再度轉為代表安全復甦的「綠燈」。
張金鶚表示，景氣確實呈現好轉，但這是市場資金過度寬鬆與房價過度預期的影響，大家必須居高思危，因為在目前失業率偏高及實質所得減少下，部分地區房價如此高漲，確實有泡沫化的隱憂，尤其未來市場資金面是否續有支撐，必須審慎觀察。
張金鶚認為，目前房價仍處在相對高點，相對風險持續擴大，明年在銀行態度轉趨謹慎以及央行可能升息的影響下，房市泡沫存在破滅隱憂，民眾要嚴防被當作是最後一隻老鼠。
不過，住展雜誌研發長倪子仁表示，12月住展風向球亮出代表安全復甦的綠燈，再加上國內各項經濟數據陸續報出佳音，股市也衝上8000點大關，預估明年房市將轉趨復甦。
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tommycheng wrote:
教授 市場
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2000： 看空 跌
2001： 看空 跌
2002： 看空 跌
2003： 看多 跌
2004： 看多 漲
2005： 看空 漲
2006： 看空 漲
2007： 看空 漲
2008： 看空 跌
2009： 看空 漲
2010： 看空 ?
照機率來看也該還他一個公道了…
借大大的表格用一下
建商 市場
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2000： 看多 跌
2001： 看多 跌
2002： 看多 跌
2003： 看多 跌
2004： 看多 漲
2005： 看多 漲
2006： 看多 漲
2007： 看多 漲
2008： 看多 跌
2009： 看多 漲
2010： 看空 ?
結論是,教授跟建商平手
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tommycheng wrote:
建商 市場
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2000： 看多 跌
2001： 看多 跌
2002： 看多 跌
2003： 看多 跌
2004： 看多 漲
2005： 看多 漲
2006： 看多 漲
2007： 看多 漲
2008： 看多 跌
2009： 看多 漲
2010： 看空 ?
我不知道這數據是那來的?
民國88年921地震 房價大跌 請問這跟張教授有關嗎? 他預測到會大地震??
接下來是sars 期間房價也大跌 這也是跟張教授有關? 也預測會有sars??
再來就是經融風暴 讓房價也小跌了一些 這也跟張教授有關?
其他時期我真的不知房價那裡有跌耶??
要說張教授準? 我也來當教授了 我就每年都看跌看跌不就好了
建商一定放多、但做為教授因該是要跟市場變化去分析吧!!
不是一路要跌跌跌 結果房價還不是一直漲~~
