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brachialislin wrote:
以人口角度來論的話,我覺得大約要30-40年說...
現在台北市還是有很多壯年(45歲以上)人口擁有台北市房子的,
除非退休後會離開台北到外縣市居住,
不然就算他退休了,還是需要房子居住,
所以應該還要往後加個30-40年吧!
除了人口負成長以外
大家都還忘了一個大因素 中國的磁吸效應
中國的崛起會讓台北邊緣化 這是現在進行式 很多外商早就移到中國去了 台北變成中國地區的小分支
就如同台北造成台灣其他城市沒落 中國持續開放成長及龐大商機也將台商吸引過去
因為台灣和中國是同文同種的因素 這移居中國的程度會比其他國家地區嚴重
早期是外省老兵回鄉定居 現在越來越多台灣人到中國工作通婚定居
這幾十年在中國的台商和台幹是幾百萬人 隨著兩岸大和解 在中國的台灣人數只會繼續成長
這會造成什麼影響?
台北和台灣青壯年工作人口加速外移 而這些人口正好是台灣消費人口中堅
高單價的消費產品影響最大 像是汽車和房子
你長期在中國工作就不可能在台灣買車和買房子 因為沒有迫切的需要
如果是定居在中國 那就更不可能在台灣置產了
北部房價和人口會高居不下的原因就是因為工作機會多 大量台灣人口集中在北部
而現在中國正在吸引台灣大量工作人口
這對台北房市的影響比人口負成長更嚴重 十年內吧 大家等著看邊緣化的台北和台灣
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