jimalex0324 wrote:
感謝大家的分享，小弟...(恕刪)
不只，依現在行情，應該要1100-1300萬才買的到！
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a161622 wrote:
不只，依現在行情，應...(恕刪)
不只，依現在行情，應該要1100-1300萬才買的到！
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樓主所說25坪,天母邊邊老公寓,無裝修
你說要1100-1300
也就是44萬到52萬
不要出來嚇人,沒有那回事,開價都沒如此高,
我舉個例給你,我阿姨家同一棟,士東路九十一巷,那地段比266巷好太多,凡爾賽花園,二十年出頭,七樓電梯華廈,兩三個月前成交一戶,每坪43萬,馬上這個投資客開出58萬,幾個月了還貼在那裏,你有興趣可去看看!
我表姐還是說他們那棟按樓層不同,行情價就是40到45,她有兩戶他當然希望一坪100最好
按此說,266巷老公寓,三十出頭可以啦!
拉抬行情不是這樣幹法的!
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大約30年的公寓位於4樓，室內坪數目側約25坪，1客廳、1廚房、2個房間、"1間衛浴"，
、有陽台，屋內老舊無裝潢。
1.這地區差不多的屋子行情大約多少?這間4樓公寓大概多少可以購買?
2.這附近的優勢大概就是運動公園，以及芝山國小、國立體院學區，大葉高島屋沾上一點邊，
而這房子若購買，未來2-3年要轉手好轉手嗎?
3.若這房子不會長住(2-3年)，以投資的觀點來看，裝潢的部分建議是:
一.以輕度裝潢符合基本生活需求，減少成本開銷
二.以重度裝潢增加未來銷售的可看性，獲得比較好的賣價
而輕度跟重度裝潢大約怎樣拿捏比較好(各要花多少裝潢成本)?
4.一間衛浴間的使用，是否可以再增建一間?管路上會有問題嗎?
我就住這附近..跟您分享一下
1.30年 25坪 無裝潢 我覺得差不多 1000上下 就能成交了
2.這邊環境不錯 不至於有套牢的問題 但這邊的房子都差不多有30年 所以利潤空間應該有限
3. 附近很多房東 為了應付國體的學生 所以陸續有人以分租雅房/套房的方式承租
4. 增建依個半套衛浴 管路 不至於有問題 但是 你的房子為處4樓 水壓問題可能是你要考慮的重點
而且25坪 多了一間衛浴 的話 壓縮了其他空間的使用空間 ~ 您覺得適合嗎??
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