請問01上的各位神人大大，天母運動公園跟芝山國小中間這一帶，士東路266巷內，
大約30年的公寓位於4樓，室內坪數目側約25坪，1客廳、1廚房、2個房間、"1間衛浴"，
、有陽台，屋內老舊無裝潢。
1.這地區差不多的屋子行情大約多少?這間4樓公寓大概多少可以購買?
2.這附近的優勢大概就是運動公園，以及芝山國小、國立體院學區，大葉高島屋沾上一點邊，
而這房子若購買，未來2-3年要轉手好轉手嗎?
3.若這房子不會長住(2-3年)，以投資的觀點來看，裝潢的部分建議是:
一.以輕度裝潢符合基本生活需求，減少成本開銷
二.以重度裝潢增加未來銷售的可看性，獲得比較好的賣價
而輕度跟重度裝潢大約怎樣拿捏比較好(各要花多少裝潢成本)?
4.一間衛浴間的使用，是否可以再增建一間?管路上會有問題嗎?
希望各位大大能提供點意見給小弟參考，感謝大家!!!
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a161622 wrote:
之前附近34坪的1樓...(恕刪)
既然一樓成交四十二,三萬一坪!
那沒電梯的四樓,成交三十萬,頂多三十一,二萬,大概也就是了!
不過我個人提供一種經驗!
天母房子沒有想像貴,一二十年前天母跟信義路三段,仁愛路等傳統特A級台北住宅區,差不多,就算差一點價錢也不大,但現在可是有差一段了,而且像板主所說的地段,算天母比較普通,或乾脆說比較便宜的地段!
天玉街,跟忠誠路,頂多加上天母東西路是天母好地段,至於中山北路六段還好,七段以上,很深的那幾條巷子,如114巷,或七段底賈桂琳社區等,因為交通等問題, 已失去昔日的光彩,這是房價所顯出的事實!
正因天母的光環,很多天母B級地段的二手屋很敢開,要多打聽了解真實成交價,不要因天母兩字,就高估了行情!
這件物件,房仲大概都會開到四十萬以上,沒電梯的老公寓,四樓,四十萬一坪,應是目前天母A級地段的價錢!不是這裏!
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近忠誠路的大概40附近,士東路266巷有段距離了,30出頭應該算合理,那裡最大問題就是交通不便,
到忠誠路搭公車要走一段路,如果又沒車位,應該會很痛苦,除非能談到25附近否則恐不是投資的好選
擇,輕裝潢應該抓一坪2萬,重裝潢抓一坪5萬,再多我想就不划算了,再詳細可能你要找仲介問問
2.中古屋一個願打一個願挨,坦白說真的很難說行情到底怎樣,但中古屋的開價一定是跟著預售屋及新
成屋,兩者還是有一定程度的關係,天母房價如同小虎所說過去幾年確實有跟市中心精華區拉大差距
情況,20年前天母西路,天玉街,中山北路7段的房價確實能跟這些精華區相提並論,造成的原因很多,包
括外商撤離,商圈轉移供給變大,市郊區投資客比重低,市區建設變化..........等,2年前天母房價一坪能過
百萬者應該還不到5棟,預售屋成交大多數落在60-90間!
3.今年大概是天母房價跳躍的一年,從年初國揚天母,知田兩個大案開80-100快速完銷後,4月天母東路聖
道標出台北住三天價409萬,後又賣了部份給元利42x,忠誠路2段172巷2號地坪37坪賣1.58億,平均一坪
427萬,接下來今天國泰天母說推案均價150萬,現在只要是知名一線
建商或好地段的推案全部都3位數起跳,一般2年內新大樓成交行情在70-100萬間,精準而言,在天母東路標
售案後,天母房價又逐漸將與市中心精華區的差距止住甚至縮減,這就是目前天母地區預售及新成屋的房價最
新發展!
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