請問各位~代書說要過戶必須等貸確定要哪家銀行是真的嗎?

yaway

202分

11樓

yaway

個人積分：202分

文章編號：23548842

dear_Alice wrote:
代書費也不會一次付清吧
會留個幾千元
等結案才付清
不是嗎?

代書費不是都最後收嗎 ??

簽約後先收潤筆費及代收費用
如契稅等一定代收金額
過完戶設定完成至撥款交屋
這時才會收代書費
而且是一次付清
小弟這次買屋程序就是如上

5 10 15

20分

12樓

5 10 15

個人積分：20分

文章編號：23551671

u8502246 wrote:
請問各位~代書說要過...(恕刪)

不只要確定貸款銀行，還要銀行同意貸款給買方且大印用完後開始報稅，完稅後有貸款先塗消，再設定第一順位給買方貸款銀行，最後驗屋、撥款、交屋。

潤筆費有的沒有，有的一千也有二千的。

信義、永慶履保是沒有證明文件，自行買賣的履約保證是需付費的，有張A4大小履約保証書，承作代書還會出示資格證明(樓主最大問題在這)。

碰到小代書？？？

kenny_h

40分

13樓

kenny_h

個人積分：40分

文章編號：23554168

小弟買房子的時候也是想作履保
畢竟快200萬的頭款也不是一筆小錢
一旦離開自己手裏也覺得怕怕的
但代書也勸我們買賣雙方不要作履保

因為他說他作這行幾十年了，看得出來買賣雙方都是老實人
一直跟我說「沒問題啦~賣方的地契在我手上(因為賣方也很相信小弟)
怕的人應該是他才對啦~
不作履保可以省下不少的保險費也」

當下就只好怕怕的答應了
代書還幫小弟介紹熟悉的銀行，讓小弟貸到滿意的成數
(當時金融風暴，銀行都不願貸太高的成數)
之後就順利交屋了，現在想想覺得沒作履保也省了不少錢啦~

但一切都是結果論囉~

tan

25分

14樓

tan

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文章編號：23560161

kenny_h wrote:
小弟買房子的時候也是...(恕刪)

我辨履保大約付了1xxx,

如果再一次,我想....我還是會用屐保,畢竟是保險,花1xxx買心安,我覺得很划算~~

~TAN~

cttseng

488分

15樓

cttseng

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文章編號：23561877

履約保證一般收費是千分之六
而且通常是買賣雙方各半
也就是一千萬的話，總額是六千，買賣雙方各出三千
用小錢換保障，其實很划算的

omega666

0分

16樓

omega666

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文章編號：23562726

cttseng wrote:
履約保證一般收費是千分之六...(恕刪)

萬分之六

belinda.dam

16分

17樓

belinda.dam

個人積分：16分

文章編號：23563998

通常代書不是買方找的嗎?

我六月時買屋是跟屋主直接購買，後來由我這邊找代書來辦理，我們是等我的貸款銀行代償後，我再將後面不足的部份匯給屋主，對方的銀行塗銷以後，我的代書就去跑後續的程序了。

簽約時只要雙方各付一千元的簽約費用給代書就行了，還有過戶是要等貸款銀行代償後及付完尾款後，才能去過戶吧。不然這樣要是屋主沒拿到錢，房子就被過戶走了，到時買方不付後面的款項不是很衰嗎?

我那時買屋有參考591租屋網上面的「房屋買賣流程」，上面寫的很清楚喔，您也可以上去看看那個流程吧。