個人積分：57分
文章編號：25076403
個人積分：0分
文章編號：25077087
文／汪洋
南港因多項大型公共建設與都更計畫陸續啟動，堪稱未來台北房市最受矚目的超級巨星，今年預計就有多個總銷金額數十億元，甚至上百億元的重量級大案登場，且幾乎個個都擁有每坪百萬元以上的身價，在這些指標案的帶動下，南港房價將可望突破「3位數」，正式躋身單價百萬俱樂部。
隨著台北市中心發展飽和，市區新案開價動輒每坪百萬元已不是新鮮事，建商在土地取得困難的情況下，紛紛前進擁有較大面積土地可供開發與推案的重劃區，包括內湖、大直、南港等地，成為台北市熱門又熱銷的房市指標，其中又以南港的發展未來性與增值潛力最佳。
仔細比較信義計劃區、內湖五期、大直重劃區與南港經貿園區等，台北市最熱門的幾個重劃區，南港可謂即所有優勢於一身，擁有信義計畫區的國際級城市規劃、高科技產業聚集的南港軟體園區，還同時具備大直重劃區的水岸條件，加上周邊擁有密集且多元的交通建設，更是上述各明星重劃區所難以企及。
由於南港的建設將於6年內全部到位，今年以來吸引多家知名建商積極卡位推案，南港房價也在這些指標案的帶動下，成交單價迅速上探8字頭，然而，相較於每坪150萬元起跳的信義計畫區豪宅，以及大直重劃區至少每坪120萬元的豪宅身價，南港房價未來至少還有3~5成的成長空間。
事實上，南港房市去年初即曾傳出捷報，由華固建設與台肥合建案「天匯」，單戶總價高達7000~8000萬元，不僅短短10天內銷售一空，甚至有高樓層戶別以每坪百萬元成交，而未來南港輪胎舊廠址將推出的指標案「世界明珠」，開價更上看每坪150萬元，房地產業界因而樂觀預期，南港房價最快於2011年，就有可能站上每坪100萬元大關。
此外，南港經貿園區雖然公共建設眾多，但住宅用地僅佔整體開發面積的25％，區內住宅比之其他明星重劃區更顯得奇貨可居。在產品稀有、房價又有諸多重大建設等基本面支撐，且沒有像新北市的新莊副都心，房價被投資客炒過頭的高風險，因而吸引不少自住兼置產型的買方，逢低卡位南港經貿園區賺增值。
目前經貿園區內可謂新案齊發，且多採50坪 以上的大坪數規劃，包括元利建設的「元利世紀匯」、璞永建築團隊的「高過岸」、首泰建設的「首泰大方」，以及「大同璽苑」、「無雙」、「南港香朵」等，均由知名建商投資興建，而部分已成屋的個案如「元利世紀匯」、「南港香朵」等，則是大幅提升了當地區域的居住質感，一個新的名宅聚落正迅速成型。
其中，「元利世紀匯」的成交單價已達每坪80萬元，擁有基隆河岸景觀第一排的豪宅「高過岸」，高樓層景觀戶的成交價也是每坪80萬元起跳，至於預售案「首泰大方」、「大同璽苑」等案的成交均價，則多落在每坪70~80萬元，區域均價正逐漸站穩8字頭。
然而，目前當地市場最火紅的話題卻不是創高價，反而是有「破盤價」的個案出現；位於「高過岸」旁邊的名宅「南港香朵」，建物外觀採巴洛克風格設計，便以擁有相同的區位條件，但每坪56萬元起的價格優勢，成為經貿園區內房市眾所關注的焦點。
當地業者表示，以南港的發展條件，5字頭單價是南港未來不可能再出現的價位，更何況，「南港香朵」還是位於正南港經貿園區內的個案，因為若以目前的區域均價每坪75萬元左右來看，買到的人可說是每坪現賺20萬，而「南港香朵」的主力坪數為63坪 ，等於是買1戶現賺1200萬，未來還可與經貿園區內的其他個案，同樣享有房價增值的好處。
三鐵共構雙捷交會 2年內實現
南港經貿園區周邊交通發達，鄰近有台鐵、捷運與高鐵三鐵共構的南港車站，以及大規模的站區開發計畫，過南湖大橋即可連結上中山高康寧路交流道與東湖，園區內還有環東大道可連接市民大道、北二高、北宜高，強大的交通運輸功能，是延伸南港腹地與提升發展層級的關鍵，也是吸引外來人口進住的重要因素。
此外，南港的交通建設將於2年內建置完成，屆時將大幅增加南港與台北各區的連結；目前南港經貿園區已有捷運文湖線通車，並設有南港軟體園區站與南港展覽館站，而台北唯一一條東西向的高運量捷運板南線，也將銜接至文湖線的南港展覽館站，形成雙捷運交會站，三鐵共構的南港車站則預計於2012年通車啟用。
當地房仲業者指出，近期以捷運板南線東延段通車最受期待，2條主要的捷運線連通後，包括南港與其周邊的汐止、東湖等地居民，往返台北市區的通勤時間將大幅縮短10~20分鐘，不僅聯外交通更便捷，對三地房市也有相當大的助益。
個人積分：0分
文章編號：25092883
個人積分：0分
文章編號：25093702
個人積分：9分
文章編號：25094813
Pavilion manila wrote:
股市有句名言，當外資...(恕刪)
這位大哥，您也知道報派消息聽聽就好，結果您也是聽信消息進去
那些記者閒著沒事做就亂寫一通，他們會比我們專業嗎?
如果您有去看香朵及元利案的話，應該就會了解價差所在
建商不同、建材不同、基地面積不同，當然最重要的位置也不同
隔一條重陽路，這個位置價差就不小
另外元利案80W/P聽聽就好，您有去談過價嗎?
南港這五年的確都是透過同樣的建設題材來炒作
但有些建設的確也完工或施工當中
所以是有實現的題材，也不是憑空隨便放出來消息炒作一下
另外南港一堆賣不掉的預售屋??有嗎?
只有賣不掉的價格，沒有賣不掉的房子
小弟和幾個熟的投資客從95年進場投資到現在
我們幾個也住南港，也還沒遇過難以脫手的物件
倒是愈來愈多外地人口集合南港區域一帶
不解為什麼您這麼看壞這區....
個人積分：37分
文章編號：25094972
個人積分：57分
文章編號：25095294
個人積分：16055分
文章編號：25097019
個人積分：19分
文章編號：25101085
