個人積分：10分
文章編號：28103406
個人積分：10分
文章編號：28103652
個人積分：12046分
文章編號：28103814
個人積分：21分
文章編號：28105635
個人積分：437分
文章編號：28105715
個人積分：160分
文章編號：28105788
個人積分：342分
文章編號：28106121
明明是巷內無都更夢，37年的老公寓加上無裝潢一大堆漏水壁癌，都還可以賣1400多萬
對於想買電梯大樓，我的建議是往市區找
像是文山、北投、內湖這些北市邊疆地區，由於開發的晚，所以電梯大樓都還很新，所以單價就高
市中心由於開發的早，所以可以找到很多30年左右的電梯大樓，由於年份較久單價相對較低
但是電梯大樓也是有好有壞，誰都不想買到再過一個地震就變危樓的房子
其實好一點的大樓壽命不會差，50年不是太大的問題
好一點的大樓在那裡？路口，三角窗的那種通常就不會太差
因為當時這種路段的地價都不便宜，會在這種路段蓋的房子絕對不是平價大樓，建築工法一定是當時最好的
當然這也不是100%絕對啦，只是我看房子看多的心得而已
所以最好的檢查方式就是親自去看地下室停車場的樑柱，以及2-3樓這種低樓層的『走廊牆壁』
老大樓的地下室或是走廊會有裂痕在所難免，所以就是要多看，才會知道什麼樣的小裂痕是常見的
當你看多了，你就知道什麼樣的裂痕是很可怕的
當你看到2-3樓走廊的牆壁或是天花板接縫就已經有一堆裂縫了
那這棟樓的建築品質的疑慮就很大，先考慮其他的樓吧
挑大樓還要挑管委會好的，好的管委會可以讓你上天堂，不負責任的管委會會讓你住套房...
怎麼看管委會好不好？看一樓或是電梯中的公告數量以及內容就知道
這也很難說有什麼標準，總而言之你只要看了3-5棟大樓
你就會知道該怎麼分辨哪個管委會是真的有在作事
講真的不用太在意樓房的壽命，就算很不幸哪一天真的被震成危樓，頂多就是加速都更的進行
在台北市好的路段，舊大樓都更後的價格會翻倍
本來只能賣1500萬的舊房子，經過幾年的改建流程，常常就會變成3000萬豪宅
其實1500萬可以考慮的大樓應該不少啊
松山區八德路3-4段的沿線應該有一堆，這些地段都是屬於北市比較早開發的區域，老房子很多
繼續往市中心走，到了長安東路二段價格應該也不高
而且這些區域沿線都是滿滿的舊大樓可以挑
個人積分：95分
文章編號：28106288
個人積分：23分
文章編號：28106342
個人積分：64分
文章編號：28106411
