都更流氓?

dove

2555分

11樓

dove

個人積分：2555分

文章編號：29624816

Garys wrote:
我個人覺得事情不是光看表面和標題

因為現在的媒體都喜歡聳動

不先過濾一下對還是錯

+1

有時看起來像是弱勢的未必真的弱勢

像一堆高級進口車都有身心障礙車牌一樣

基本上,只要打1999請警察來詢問有無拆除執照就好

如果有,或許是要釐清是誰有問題,有拆除執照又不給拆,建商錯嗎?

如果沒有,那建商就說不過去了,只能立即停工

動不動就就說都更流氓,有時釘子戶比土匪還土匪

jiun67

0分

12樓

jiun67

個人積分：0分

文章編號：29627233

我很好奇的一點是。

如果走都更，最後權利變換時，請三家公正鑑價機構來估價，為什麼不能改成，先估價把現況價值的差異性先估出來，再去談分配問題???

不然每個人都在你分多我分少，你分店面我分樓上，巷尾巷頭，面馬路面巷子，三角窗的店面種種問題搞不定。

地主們，有本事就團結一點自己出錢蓋，沒錢就拿土地信託，不要被建商一一擊破後，你們的地就不值錢了！更不用想能多分一點。人性本貪，地主們貪建商的獎勵容積，建築成本一坪不過20萬...........

k.k2001

176分

13樓

k.k2001

個人積分：176分

文章編號：29630234

jiun67 wrote:
建築成本一坪不過20萬........... ...(恕刪)

一坪20萬
30坪就要600萬
要是在外加3成公設
那要860萬
原居民有多少戶拿的出來?

jiun67

0分

14樓

jiun67

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文章編號：29630848

k.k2001 wrote:
一坪20萬
30坪就要600萬
要是在外加3成公設
那要860萬
原居民有多少戶拿的出來?

好問題.......

我更好奇的是~~~銷售金額10億的開發案和100億的開發案，建商們如何抓利潤??

假設一萬坪銷售坪的案子，哪些間能做???哪間建商or營造廠可以100%讓他完工???

jiun67

0分

15樓

jiun67

個人積分：0分

文章編號：29631147

題外話

假設基地1000坪，大約可建10000坪銷售坪。

假設建造的費用20億.......

銷售依現在行情100億元......

這80億該怎們分???

20億元哪裡來???建商拿地主的土地去信託，去銀行搬錢出來，然後開始蓋。

不然就是叫原地主拿出20億來蓋???1000坪基地，假設大約40個地主，每個地主拿5000萬出來，蓋好後有250坪....如果真能銷售出去.....2e5千萬......投資五千收兩億五千這種事情居然不做......

真想不透，地主在傻什麼，不去想如何努力湊足那5000......而是勾心鬥角想不勞而獲！！搞得大家都不用蓋！！

dove

2555分

16樓

dove

個人積分：2555分

文章編號：29632029

jiun67 wrote:
20億元哪裡來???建商拿地主的土地去信託，去銀行搬錢出來，然後開始蓋。

如果真的這樣土地信託,借錢出來,房子就這麼簡單生出來~怎麼會沒人作~

5963

11分

17樓

5963

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文章編號：29632616

jiun67 wrote:
題外話假設基地100...(恕刪)

"建商拿地主的土地去信託，去銀行搬錢出來"
地主的權狀信託歸信託,建商跟銀行借錢歸借錢,
怎麼看起來像是抵押別人的土地來借錢！
這差很多！

Idnes

56分

18樓

Idnes

個人積分：56分

文章編號：29680502

一個建商來做就搞得大家都不信任了(只要針對一個目標)~~要這麼多地主自己來喬~喬得出來才有鬼勒(這麼多目標)~~我聽來的不肯搬得~都是喬不攏的(要價太離譜了)~士林的那個案子另外一個說法就是(成本1500一路要到一億多多)~~

bis0815

248分

19樓

bis0815

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文章編號：29689112

就算是住戶自己原地自建
也是喬不攏的..

很多人都想當帶頭大哥...

anniegi

0分

20樓

anniegi

個人積分：0分

文章編號：29743426

直接走權利變換

很多人真的什麼都不懂，跟什麼都懂的建商談條件...
真的是吃虧一條路
不過大家還是要自己用功念法條+上都更課(好像台大有辦?!)才能更保障自己權益啦~
一分耕耘一分收獲囉ˇ

lienly wrote:
TW好像各行各業到處...(恕刪)

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