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因為如果是為了小孩唸教大附小和中正國中, 有權狀, 前一年買就可以入學了,沒權狀的才要設4~6年
35坪新屋, 大概是2房格局, 要先裝潢一下租給外國人才有可能月付4萬, 賺沒多少, 白忙一場
把新屋賣的錢先放著, 靜觀房市的下一步(我不知會多還是空), 基本上要放6年...新成屋的物件
風險比較高
我反而建議4x年屋況還不錯,土地持分夠的二房中古公寓(2,3樓為宜),
因為
1. 投報率可以到2%
2. 免整理, 馬上可以出租
3. 租金約在2~2.5萬,客戶多, 隨便選, 看穩定不會自殺的就好
4. 屋齡在6年小孩都入學後, 已經5x年了, 不改建都不行了
5. 可以租人設戶籍, 年收15萬
6. 公寓沒有管理費,空租期沒什麼支出
7. 公寓的房屋稅低,雖然地價稅繳的很爽
供參考
是我, 這間房子如果合住, 就搬進去住了或賣人了, 這會變成一個美麗的錯誤的
買新屋租給人家住???
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文章編號：31506084
stephen02 wrote:
一、買方只看多少年，...
連內湖這種地方，33坪型的都可以租到超過五萬或六萬(含稅)，中正區租不到?真的還假的?(恕刪)
因為內科的關係, 內湖新成屋的租屋市場的確比中正區好, 外國人來台工作通常是就近租屋, 因此, 中正區這種行政+文教區, 除了外國學者, 實在很少那種會付高價的外國人士,
中正區主要客群倒是老師及學生, 家庭大多鎖定35K~20K以內, 個人大多是12K~6K, 以這價位,
中古屋的競爭力都比新成屋好, 像小弟的房子就是租給台大的實習醫生, 租金也算不錯, 只是到不了外國人租金的那個等級, 但是......因為好租,沒有空置期,不用給仲介抽1個月的佣金,
自己PO, 1天就Clean了, 算起來未必比租給外國人差
可以肯定的是, 中正區35K以上月租金的, 不用想一天二天租出去, 我樓上的就掛租快3個月了...38K,38坪
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個人覺得,新成屋出租不太划算,購入成本太高,且得還花一筆簡單裝修費用,房客的篩選跟管理也是問題,
所以建議新成屋自己享受,中古屋作為投資收租的首選,另提供在地出租經驗供參考:
小弟在附近捷運站50公尺範圍,有間27坪的老大樓出租,二大房二廳,內外整修且公設比低,租金26K,含管理
費,不含水電,最近一次PO在591約25天順利出租,房客是附近上班的小家庭.
同樣附近,另幫親戚代管套房與雅房出租,套房約11-12K,雅房約7.5-8K,包水電第四台網路管理費(不含冷
氣),周邊很多大學生與上班族,因價格含所有費用,又是大樓管理,只要有空房,約一週可出租且租期沒斷過.
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