14分

樓主

個人積分：14分

文章編號：31481312

中正區新成屋該出租?疑惑中

我有一間新成屋35坪在中正區給小孩寄戶籍兼置產用,預計6年後賣出,請問這6年該把房子裝潢好租人?
(租金預估一個月4萬),這6年租金扣掉裝潢費約賺200萬,但考慮6年後就變中古屋,未租人的新屋和6年中古屋的價差可以到200萬?麻煩有經驗的大大建議!謝謝!

2011-10-23 17:52 #1

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中正區新成屋出租

Chaojun0415

1分

2樓

Chaojun0415

個人積分：1分

文章編號：31482339

kanbin wrote:
我有一間新成屋35坪...(恕刪)

我只想到....買房子六年不租人...也不自住
別人問你拿小孩寄戶口的理由來說嗎? 別人會信嗎?
多數人都會認定你是投資客....雖然看起來也是(別介意喔)

至於你提到未住人的新屋一定比住過人的這說法...我自己是不清楚啦!!!
不過簡單點想, 放六年只為等增值與漲價...划得來嗎?
4*12*6=288w (前提假設你說的每月4w正確, 6年也都滿租)
裝潢你想花多少呢? 一般都是簡單裝不是嗎?

不管怎樣, 若不缺錢匯部在意這些租金, 你當然可擺著, 決定權在你自己.

老自犬

376分

3樓

老自犬

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文章編號：31482529

房子，需要人氣，六年不住人很多東西會壞掉，尤其是水電部分，簡單裝潢租人吧!

純白的百合

47分

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純白的百合

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文章編號：31483185

一個月能租四萬房子的人，應該會買房子吧?

lulalla

115分

5樓

lulalla

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文章編號：31488817

又不是店面，一個月租四萬是要租給外國人嗎？

35坪的住家會花四萬去租的，就算有這種人也不多。

kanbin

14分

樓主

kanbin

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文章編號：31495606

kanbin wrote:
我有一間新成屋35坪...(恕刪)

買這間是為了小孩唸教大附小和中正國中,等小孩唸到中正國中就要賣了.
如果不是為了小孩學籍,現在就想賣了.
看到漂亮的房子租人也是有點捨不得!

住在台北的台中人

4656分

7樓

住在台北的台中人

個人積分：4656分

文章編號：31496385

35坪 = 三房兩廳兩衛? 公設比 ? 25% 或 35% 我應該也算住在這附近首先3房兩廳是目前最難出租的標的如果我說就像前面幾樓所說的這類的需求既然能買得起的家庭怎麼會要租房子? 所以基本對這類房屋的需求並不多另外中正區其實有許多老公寓/大樓類的房子屋主已經移民或是搬到其他地方但因為許多原因而始終沒有賣掉如果房客是很好的房客2萬多塊絕對可以租到還算不錯的房子反正當年才買1-2百萬的房子房客就當作是幫忙看家吧

要月租4萬不是不行但房子如果不全配(裝潢/家具/家電等)那種出得起價的外商是沒法租的全配租給人家就會有磨損或損壞沒有這種心理準備要出租很難

frainlll

50分

8樓

frainlll

個人積分：50分

文章編號：31497959

1. 這種租金價格太高估,個人認為簡配能租過 25000 就可好好考慮放租
2. 能買這種房子要拚附小中正,樓主 CoCo 不少,其實若拚師大附中國中部或許會更好,也可入國小就賣掉把,不然以目前的行情有佷大的跌價空間,只要和買家約定好原戶籍可留用,中正設籍不用權狀4年己足夠

caesar1040

285分

9樓

caesar1040

個人積分：285分

文章編號：31498538

kanbin wrote:
我有一間新成屋35坪...(恕刪)

這樣一間新成屋，應該要3000萬吧?
如果貸8成，一個月利息應該要4萬左右?
去讀風評更好的私校應該足夠了吧?
要不乾脆就搬來新屋住，一來小孩上學方便，二來舊屋租人也比較不會心疼?

stephen02

1325分

10樓

stephen02

個人積分：1325分

文章編號：31498642

kanbin wrote:
我有一間新成屋35坪...(恕刪)

一、買方只看多少年，不看有沒有住過人

二、你要考量的是房客的破壞會損失多少錢，未來復原要花多少錢

三、如果是我，簡易裝修(天花板，燈具)就好，其他花錢的木工少作，

最多就是主臥做衣櫃，其他買現成家具替代。

請專營"企業租屋"代租，行情是可以到4萬或超過的!

連內湖這種地方，33坪型的都可以租到超過五萬或六萬(含稅)，中正區租不到?真的還假的?

中正區新成屋該出租?疑惑中

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