公辦都更分回比建商只要求22.08%, 但為何私辦都更就要分更多?

lulalla wrote:
私人都更，遇到一個王家就虧死你，風險比公辦的大多了。

lienly2 wrote:
22.08%分回比, 還能有15%獲利, 可見都更建商賺很大!

搶公辦都更 9個建商殺紅眼.
台北市最大的一塊公辦都市更新案, 南海路的首例「公辦都更」案，在9家廠商通過資格審查，並參加第二階段綜合評選角逐後，由潤泰創新以共同負擔比率的22.08％，低於公告的31.5％，經評選為最優申請人。

僅有22.08％，幾乎打破歷年來都更紀錄、潤泰獲利空間大約僅15％. 顯然建商普遍面臨「土地荒」，搶地搶都更案搶到幾乎殺紅了眼，使都更也淪為紅海廝殺戰場。

南海路「公辦都更」案，位於重慶南路2段、泉州街、南海路與泉州街9巷圍起的街廓，土地一千七百坪，鄰歷史博物館與植物園。土地大部分屬北市府、教育部所有，預計106年完工, 更新後權利價值約90億元. 另有一對母子所屬2戶土地，面積約230平方公尺。北市府可分回公營出租住宅196戶，價值約新台幣40億元。教育部將取得國際學舍225戶（價值25億元）。..(恕刪)

cindy_y wrote:
建商在營建成本裡,有一項是"風險成本"

我覺得在私人都更裡,這一項可能會佔很大

59478 wrote:
是啊~你看文林苑~~...(恕刪)

WOWO88 wrote:
為什麼 大家都一直在管 什麼一戶換一戶
分幾% 的問題

難道沒人講 這個案子總共工程管理費多少
建商可以分到 多少坪房子 是那些樓層嗎?
如果 將來每坪賣多少 建商可賺多少

每個地方的地價 房價不同
怎麼大家都不好好討論
只講一些非量化的 語言

10幾年前,
我家,40坪地,拿到210坪的建坪(含公設)
獅子大開口的雜貨店,20坪地,拿到180坪的建坪(含公設)

這是當初我爸被騙簽同意書(同意書騙我爸是出席簽到書)的條件,因為我爸去開會就簽了,建商就先丟條件給我爸,
同一個Block裡,人家沒簽的的條件,硬是高了很多,怎麼說?
同一個Block裡,地價差那麼多嗎????


建商吃相難看,無所不用其及,用騙的,用恐嚇的,
聽說那家建商倒了~~
因為他們建商裡,幾個小姐合資買一塊土地,後來法拍被投資客買到.


這幾年,都更新聞比較多了,老爸偶而也會聽聽我的建議了.

上回文林苑新聞出來,我跟我爸說,你看人家用法律來強迫你拆,條件建商講了算,
我爸回我說,我不同意你給我拆,我就開車潑汽油去撞總統府,我只能傻掉.

59478 wrote:
10幾年前,
我家,40坪地,拿到210坪的建坪(含公設)
獅子大開口的雜貨店,20坪地,拿到180坪的建坪(含公設)

WOWO88 wrote:
會不會 雜貨店是一樓 你們是 2 3 樓 ?
或雜貨電是角間
哈哈

如果客觀條件一樣就怪了