我覺得你以後要轉手會很困難,因為現在已42年,再住幾年就快50年了,以後的買方無法貸房貸買你這間,你只能套一輩子。
還有坪數只有17坪對家庭來說也太小,你以後勢必也會面臨換屋問題,這問就如我上面說的很難轉手。我以前也住西園路二段,整體生活機能還不錯,但區域環境並不是很好,流氓多,治安不好;流浪狗也很多,常會踩到黃金。
小央仔 wrote:
我其實是看上仮..(恕刪)


萬華的都更很困難,鄰居只是在安慰你。
實價登錄美其名是要打房, 實際上是政府要加稅的手法之一.
實價登錄只不過是把現在已經漲到高點的房價進行一合理化的動作而已.
房價不會跌, 頂多不會漲, 或是緩漲..

IceLattee wrote:
萬華的都更很困難,鄰...(恕刪)


呵~其實小弟自身目前46年的房子,就是將要都更的房子,

而目前小弟很幸運的我們這區已經百分百同意了,

如果快的話大概3年後就可以交屋了,

所以這間只是我們在都更期間,暫時安家的地方,

之後等新家蓋好,這間就是拿來租人嚕

至於大大說綁一輩子就太誇張了,只是銀行貸款成數會降低而已

小弟之前46年這間,也是只能貸5成,並不是完全沒法貸款的

而我們這都更在談的時候,20坪不到的公寓,8,9百萬的成交價,

也是有很多人拿著現金在搶,

確實萬華如果以目前的都更法來看,都更沒百分百同意,

真的是很難很難實施,

不過經過文林宛案件之後,

政府將來會怎麼作也很難說,

往好處想,說不定之後政策又改成公辦更都也不一定,

至於環境嘛~個人接受程度不同,流氓和黃金也不是只有萬華區才有,

重要的是,自己和家人能否接受及滿意自身所居住的環境~

而遇到這種事的時候,要想想我們自己要怎麼以正確的心態來教育下一代~

不只是一昧的去避開這些討厭的東西而已~

如果只是看到這些問題就逃避,搬家;那全台灣應該都沒法住人了~

小弟小的時候,一家四口也是住在8坪的房子,但是也是覺得空間很OK呀,

17坪以現在小弟人口來說,就算之後多2個BABY,住個十幾年,

只要空間規劃得好,其實並不會有太大的問題

目前呢~就已經買下去了,所以小弟本身是往樂觀的方面去想,

對小弟來說..想得太多,可能這輩子都沒勇氣買房吧~
聰明人.

小央仔 wrote:
沒管理費和公設,也是我愛買公寓的原因之一

小央仔 wrote:
往好處想,說不定之後政策又改成公辦更都也不一定,


好康的東西要等選舉才會端出來,等等吧,反正老房子也不差等這幾年.

steve8883010 wrote:
老房子通常都會露水,...(恕刪)


漏水跟施工品質比較有關吧...

小弟現在也在看找房子, 銀彈不足又想買個3-4房外掛電梯車位的北市or新北第一圈房子, 真的好困難~

看到板橋健華新城, 剛滿五年的軍宅, 頂樓漏水新聞都聽到好幾次了... 反而現在住的萬華36年老公寓, 不會漏水, 公設比又低... 只是四周被大樓圍住, 好處是颱風不怕風吹, 缺點是平常風也不吹...

Limited_Y wrote:
漏水跟施工品質比較有...(恕刪)


大大說得是呀

呵呵~其實很多人都會擔心老房子的漏水和管線問題,

其實住過老房子的人就知道,房子漏水的問題如果發生了要改善的話,

就是看施工的品質好不好,該整理的步驟,工班有沒有作確實,

老屋整修,其實要最注意的不是整修的價錢,而是工班施工的項目和品質,

離題了~

和大家報告個好消息,小弟房貸下來了,小弟是和官股銀行鑑價的~

目前確定這間42年的老公寓,還是可以貸到400萬(其實是可以貸400多萬)

小弟回推了一下銀行鑑價

400/0.7=571w

這樣看來,銀行對這間42年公寓的價錢,還比小弟成交價高

嗯..小弟還好沒買貴~



請問那個網站可以查看交易數據?謝謝~~
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