小央仔

71分

樓主

小央仔

個人積分：71分

文章編號：37494751

台北市實價登錄~蓋大樓!

今天8/1實價登錄上路,

剛好小弟於7/31於台北市買入一公寓,想說順便看能不能蓋個實價登錄的大樓~

也順便可以讓想買房的,簡單的知道區域行情大概是多少嚕

小弟先以自身的成交行情來分享給網友嚕(以下是真實的資料)

地區:萬華區

路段:西園路二段

坪數:17坪(後面小數點就不列了)

土地持分:5坪(後面小數點就不列了)

成交價:566W

單價:33W/P

格局:2房1廳1衛

樓層:3/4

屋齡:42

型態:公寓

用途:住宅

生活機能：近龍山寺捷運站(走路10分鐘內)；近萬華火車站；近便利商店；傳統市場；公園綠地；學校；醫療機構；夜市

2012-08-01 15:34 #1

文章關鍵字

台北市蓋大樓

lucars

64分

2樓

lucars

個人積分：64分

文章編號：37496985

要有實際買賣成功才有辦法提供的資訊
看來這棟樓不好蓋
先幫高調
順便標記一下

本人反指標超重，請勿跟單或對做，謝謝。

gishileh

250分

3樓

gishileh

個人積分：250分

文章編號：37499177

42年...是要準備等待都市更新嗎
話說附近已經有許多都更案正在進行中

小央仔

71分

樓主

小央仔

個人積分：71分

文章編號：37502840

gishileh wrote:
42年...是要準備等待都市更新嗎
話說附近已經有許多都更案正在進行中...(恕刪)

我其實是看上他的生活機能和地點

也離老婆公司和娘家很近，屋齡確實是高了點，

但是我目前住的房子也是46年的老房，

46年這間四年前整理過，

就屋況而言也沒出什麼問題，

只要基礎工程有整理好，屋齡多久對我來說，就沒那麼在意了！

很多人都可能會覺得40幾年的房子，結構上會有什麼問題，

但40幾年的房子是經歷過當時921地震，台北當時倒的反而是大樓，這些老厝，反而沒什麼事~

如果真的在台北發生七級地震，能擋得住的又有幾間呢？

呵，好像扯太遠了~

都更確實也有在考慮範圍內，但發生文林宛案子後，也就不是首要參考的條件了，

所以這間我還是會以自住為前提大整理一番

都更..個人認為就隨緣吧，有遇到就算賺到，沒遇到，自己住得也舒服開心

Ps.這附近就鄰居的說法，確實是有在談都更~

UGLY醜丑

63分

5樓

UGLY醜丑

個人積分：63分

文章編號：37529767

小央仔 wrote:
我其實是看上他的生活...(恕刪)

加上結構安全的話
老房子也可整理得美美的
算是物超所值

ccahnh

145分

6樓

ccahnh

個人積分：145分

文章編號：37529856

小央仔 wrote:
今天8/1實價登錄上...(恕刪)

讚

steve8883010

8分

7樓

steve8883010

個人積分：8分

文章編號：37582599

老房子通常都會露水,這是最嚴重的問題!
水泥剝洛,....問題多多耶!

bis0815

253分

8樓

bis0815

個人積分：253分

文章編號：37586439

steve8883010 wrote:
老房子通常都會露水,...(恕刪)

而且水是含在結構體裡面
不是拉皮就可解決的....
要動到連續壁或承重牆,甚至大樑..怎麼搞??
總不可能整面打掉重蓋..
把新的建材塗在老化的建材上..沒多久就崩壞了...

小央仔

71分

樓主

小央仔

個人積分：71分

文章編號：37586892

steve8883010 wrote:
老房子通常都會露水,...(恕刪)

這就是為什麼老房子需要大整理的原因了,

通常管線都已過使用年限,

或是不符合現在的建築規格,

但是,漏水這個問題,不只老房子會有,新房子也一樣會有,

只要管線工程有作好,房子的狀況有保養好,

我想,就算是50年的房子,也是OK的

就小弟的觀點,老房子的屋齡並不是我所擔心的,

只要能花錢解決,就不算是問題,

而買房子我的第一要件所考慮的,是那個地點和生活機能,

接下來才是屋子的狀況和價錢,

其實小弟也是很想買電梯大樓,不過那個價格,和老公寓一比..

我就算整個全打掉,花個200萬重新整修,也比同樣的電梯大樓成屋便宜

沒管理費和公設,也是我愛買公寓的原因之一

小央仔

71分

樓主

小央仔

個人積分：71分

文章編號：37587213

bis0815 wrote:
而且水是含在結構體裡...(恕刪)

這個問題太專業了~如果遇到..那也只能找師父處理啦

可能是小弟目前住的這間46年的老房子,也是整間打掉重拉管線

目前住了4年,是沒遇上什麼漏水的問題,

所以才想說公寓整理起來,其實住的品質大樓沒差多少,只差電梯和有無停車位嚕

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