ellon wrote:
工商時報【記者于國欽...(恕刪)
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msiwilly wrote:
1. 這都更獎勵100%降為50%,不是行政法令修正only? 要進立院修法?
2.建商的獎勵容積(如 開放空間,地下室開挖縮減..)從哪邊可看到拿到多少? 從建照+藍晒圖 可以看到嗎?...(恕刪)
1、這次修的是「都市計畫法臺灣省施行細則」，其母法是「都市計畫法」第八十五條訂定，而第八十五條是這麼寫的
「本法施行細則，在直轄市由直轄市政府訂定，送內政部核轉行政院備案；在省由內政部訂定，送請行政院備案。」
2、在建築藍晒圖A1-1可以看到，請留意容積相關計算值
如果他有申請容積獎勵應該會有一行在計算法定容積與實設容積的關係
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那其實影響就較小（還是存在土地來源量問題，以後公設地會漲，快買吧）
一般地區還是能透過20%容獎+30%容移上限做到50%獎勵
都更重點300M內原100%獎勵範圍，還是能透過50%容獎+40%容移上限做到90%獎勵
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sky90560 wrote:
至於藍晒圖，不會列出都更獎勵項目細項，因為在都市更新事業計畫核定後，基地的允建容積
確定，送建管處掛照時建築師面積計算容積檢討表是以允建容積為主，但有些與面積有關獎勵
細項會在圖中標示或計算出來，如開放空間、人行步道退縮、建蔽縮減檢討、通學巷道或自行
車停放空間等與面積有關、或實設面積換取獎勵的才會特別標示。...(恕刪)
真是
與君一席話勝讀十年書
所以你們最終的建築藍圖不會去計算設計容積囉？？
允建容積即包含獎勵容積與法定基本容積
檢討設計容積是否超出允建容積是基本中的基本
我做了這麼久，還是第一次聽到有人不會在建築圖中檢討設計容積？？
建照圖幾乎是整個建築開發的基礎和根源
不在建照檢討？要在哪檢討？
如果你基準容積是10000㎡
都更地區做滿100%達20000㎡（這些是簡算，實際上還滿複雜的）
我想請問，不在建照上檢討？那你要在哪裡分出哪10000是屬獎勵？哪10000是屬基準？？
我還真看不懂你在說什麼~~~
還望指教
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建築虫 wrote:
真是與君一席話勝讀十...(恕刪)
蟲大早，不知道蟲大做了這麼久是做哪部分的作業？
跟您解釋一下我的看法：都更與建築有關流程是這樣的：
一、建築師設計確定定案
二、製作都市更新事業計畫書(內含容積檢討+獎勵容積申請項目)
三、都更處審議會
四、審議核定確定事業計畫(就是確定獎勵容積、總樓地板面積等)
五、核定公告
六、申請建照
申請建照在都更的建築流程裡已經是最後面了，是依事業計畫公告結果來申請建照的，所以我才會說
要知道獎勵細項，以都更處公告的事業計畫核定版本最準。
檢討設計容積是否超出允建容積是基本中的基中<--這是您說的
沒錯，但此時的允建容積是依照核定事業計畫的結果，已包含法容、獎容、容移等
那反過來換我請問您，您要如何從允建容積中拆算出各項容積？
或許依您的專業度還是可以算出來，但是對於一般民眾想了解的，
我還是會建議從都市更新事業計畫書去看最簡單。
如果您還是不懂我在說啥的話，看看貴公司有無製作過的事業計畫書，翻到第10章您就懂了。
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