都更變合建

lyp1972tw

115分

樓主

lyp1972tw

個人積分：115分

文章編號：45975654

ysyyu wrote:
都更是門很黑暗的生意...(恕刪)

1.建商是誰?營造廠是誰?你覺得元大建設蓋的房子會比一班阿貓阿狗蓋的一樣嗎?
2.建材是甚麼?鋼筋水泥還是鋼骨防震?
3.如何分配房屋?水平分配?還是建商獨棟?
4.地下停車位如何分配?水平還是垂直?機械還是平面?建商在上層還是地主再上層??

感謝提醒
其實這些注意事項在跟前一個建商談都更時
已經有提過了

但請教一下
如果考慮公平合理性
這兩點要怎麼做比較合乎市場行情
3.如何分配房屋?
4.地下平面停車位如何分配??

至於容積率轉移的分配問題
反而是前一個建商不分配給地主
現在這個建商則最近會跟他談
友人跟我說地主分10-20%是合理的
大大的經驗呢?

Juliance

1233分

12樓

Juliance

個人積分：1233分

文章編號：45976947

地主要太多時,
建商大不了就不做了

建商不是善心人士
沒足夠利潤是不會插手的

如果分配比例已經差不多了
地主該適時放手，
把合約弄更詳細更有保障地主這邊比較實際
針對建好後的房屋後續的保固這類去加強要求。
甚至直接寫進合約內最好(例如驗屋方式、保固年限等...)

lyp1972tw

115分

樓主

lyp1972tw

個人積分：115分

文章編號：45977347

Juliance wrote:
地主要太多時,
建商大不了就不做了
建商不是善心人士
沒足夠利潤是不會插手的...(恕刪)

殺頭的生意有人做
賠錢的生意沒人做
本來就該合理
雙方都能獲利

爬完文及參考附近都更案的分配比例
目前建商開的65/35算是不錯的了
之後就是注意一下合約的內容

這個都更或合建案已經談過十年了
爸媽也都七十多歲了
只希望在他們有生之年能住到新房子享受一下
不用再爬樓梯了

偽球迷

3分

14樓

偽球迷

個人積分：3分

文章編號：45978827

大大跟建商說說改成委建吧
這對你是最有利的
不然容轉部份你也拿錢出來買
跟建商分

真要合建的話
看能不能談到7/3
損失也小一些

CrazyAda

0分

15樓

CrazyAda

個人積分：0分

文章編號：49001934

lyp1972tw wrote:
至於容積率轉移的分配問題
反而是前一個建商不分配給地主
現在這個建商則最近會跟他談
友人跟我說地主分10-20%是合理的...(恕刪)

我沒談，建商一開始就表示50：50分容移。
還算合理，雖然移入容積是建商買，但是移入後的《獎勵》是用我的基準容積來算的。
基準容積是有含都更獎勵容積的，這種獎上加獎的好康我拿一半也讓建商賺很大，呵呵。

7賢

0分

16樓

7賢

個人積分：0分

文章編號：49026340

大大請問總銷評述有公式嗎怎麼算
謝謝

yurkfan

0分

17樓

yurkfan

個人積分：0分

文章編號：49067545

說合建
只是先協議分配
建商到時還是會照都更的方式送件(實施者會變成建商)
不然哪來的容積獎勵(一般合建建商6地主4頂多5:5)
都更內也是包含合建的部分
只是分配方式已經白紙黑字簽定了
未來將不動產分配回原地主時就不用做權力變換這件事
重點要注意:
1.建材及分配樓層
2.面積無含車位公設比
3.室內實際使用面積為何
4.不動產信託找哪家銀行.信託契約為何.對雙方有無保障

shwy4456

2分

18樓

shwy4456

個人積分：2分

文章編號：49082172

你要看他合建試都更合建還是一般合建吧
都更實施方式有兩種
一種是權利變換(要經由估價師估價，免土增等稅)
一種式協議合建(不用經估價師，但是要繳交土增稅)

如果是都更合建的話他還是會有獎勵容積的
然後上面說的什麼容移的

台北市容移標準很高
而且加上容移是建商去買的，你如果要求太高的比例那建商不就賠錢了

沒有最好的分配比例
只有協議好的分配比例

如果你非精華地區房子執意要分七三
我想很多建商談一談就會談不下去了

ctaihsu

2400分

19樓

ctaihsu

個人積分：2400分

文章編號：49092274

給你另外一個想法,跟建商講你要自己出建築成本.

你家原本持有土地區分多少,蓋完房子後,還是要持有多少.

假設透天厝土地持有20坪,蓋完大樓後一樣也要持有20坪.

要有一樓,頂樓,因為你家是透天厝,不要有4樓.

去年九月,蘋果日報報導鋼筋水泥的大樓,建築成本只要5.2萬/坪.
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=454&t=3564707&p=1#46603897

你可以去中南部的房市版看看,你就知道中南部的大樓新成屋多便宜.

扣掉土地成本,你會發現,建築成本大約是多少.

記住一點,最貴的是土地,

用對比法,可以對比出建築成本.

這個版,充斥太多的房仲,相關業者.

你自己算一算,自付建築成本,蓋好房子後,賣掉.

我算過要合建,地主:建商=85:15,以下往下談,不然就不用談.

記住是往地主:建商=90:10,而不是越談越少!

沒有錢沒關係,去跟銀行借,台北市有幾個自辦都更案子,

也是去跟銀行借建築成本.

lyp1972tw wrote:
爸媽住的那間老透天屋...(恕刪)

lk4415

14分

20樓

lk4415

個人積分：14分

文章編號：49109087

我覺得你說的很有道理,

台北市最貴的是土地,現在更新,

70~80年後,房子舊啦,又遇到要改建.

我也去南部版,像高雄台南嘉義等,

很多新成屋一坪才10來萬,扣掉土地,

起厝的成本會多高?

所以還是要拉高土地持有才有談判空間.

樓主不要傻傻的像士林文林怨同意戶,

一坪換一坪又怎樣,台北市議員林瑞圖

在廣播中提到,樂揚這個"建"商,不知道買了

多少抵用地將容積灌進文林怨.

那些同意戶被人賣了,還很高興地幫人算鈔票.

要是我是文林怨同意戶,我一定馬上請律師,先看合約.

看看有無方法解約,不要玩啦.

我估計,至少要等到總統選完才能興建,大概

還要2年以後.

我也覺得這個樂揚不夠聰明,趕快把王家排除.

建一建趕快閃人,樂揚只是少賺而已,還是賺個

2~3億.

ctaihsu wrote:
給你另外一個想法,跟...(恕刪)

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