爸媽住的那間老透天屋齡已經超過50年了
10年前就有建商來談都更
也換了四五個建商
分配比也隨著房價增高由最早的5/5
到最後一次的7/3
只是最後還是整合失敗
文林苑事件之後
也再也沒建商來談都更了
最近又有建商來跟最後一次談都更時有意願的地主談了
不過他不願意用都更
因為建商覺得難度太高
只想用合建的方式
所以分配比變成65/35
都更跟合建
除了都更需要報准政府
會有都更獎勵外
其他都一樣嗎
個人積分：115分
文章編號：45957425
個人積分：2504分
文章編號：45958532
個人積分：17分
文章編號：45958999
個人積分：1109分
文章編號：45960310
個人積分：338分
文章編號：45963585
個人積分：115分
文章編號：45963988
個人積分：41分
文章編號：45968963
個人積分：115分
文章編號：45969856
個人積分：0分
文章編號：45970269
個人積分：1054分
文章編號：45973065
lyp1972tw wrote:
有朋友跟我說一個公式
分配比例約可用這個規則
新建案每坪60-80萬
分配比例60/40
新建案每坪100萬
分配比例70/30
所以他也跟我說65/35這個比例算不錯了
都更是門很黑暗的生意,裡面的"眉角"多如牛毛
如同你提的"轉移容積,建商一毛都不分"你知道你的損失有多大嗎?
每次看到有人說,這個建商可以分幾坪,那個建商可以分幾坪...
我心裡大概就可猜到,八九不離十,一定又要被建商給騙了!!
試想,你去買輛車,你只會看"這台賣多便宜,那台折價有多少嗎?
我想每個人一定都會去了解一下車內配備,安全裝置有哪些..馬力有多少...
因為羊毛出在羊身上!!
1.建商是誰?營造廠是誰?你覺得元大建設蓋的房子會比一班阿貓阿狗蓋的一樣嗎?
2.建材是甚麼?鋼筋水泥還是鋼骨防震?
3.如何分配房屋?水平分配?還是建商獨棟?
4.地下停車位如何分配?水平還是垂直?機械還是平面?建商在上層還是地主再上層??
5.........................
最後,只能說,談都更或合建,只看分配比或坪數,八九不離時都是會落入建商陷阱!!
永遠記住"羊毛絕對出在羊身上"!!!
心一動念,便已千年
