逍遙過路客 wrote:
新店是靠近台北市所以這是特殊狀態外,很多區大多在新北還是看到住
除非是新重劃區分到住2(還不到3)比如土城,還有,專業的人在新北絕對不會亂說都更,條件比台北還刻,大多說合建改建居多

有分的地方還是不少
比如說汐止都市計畫就有分住一與住二
樹林有分住一到住三

還有就是,每個都市計畫書,住一住二住三的定義不一定相同
台北市是數字越大容積率越大
但是樹林都市計畫就不是這樣
樹林住一容積率最大,住三最小

跟是不是鄰近台北市是無關的
三重都市計畫就是全區只有一種住宅區

louissvs wrote:
友人昨晚問我, 說有...(恕刪)


為了炒房價, 再度射後不理?!
買房切記莫慌莫急, 多調查多詢問

sebastian' 9000萬 wrote:
為了炒房價, 再度射後不理?!


頭號粉絲都會理的
總是第一時間回覆,根本是一發文就提醒頭號粉絲要追星了
FYR, 信義區.
該公司還說6.5P是保守估計, 應該還能換更高?

我也認識某1族, 整棟透天都是她家人在住. 隔壁找她們都更, 好幾年了都談不攏. 最後隔壁就自己都了.

逍遙過路客 wrote:
如果你說的是中山區那有可能,

我搭檔的那邊條件兌換差不多到5(只差1族談完就開始準備了)
忍忍忍
住三要看是哪裡的住三
若是台北市的住三,容積225%

就算給你算到頂天2.25X2X1.8=8.1
(容積獎勵算到2倍,公設比灌到快40%)

建商給你6.5坪等於是8/2拆
有沒有那麼好的事阿?
真的有建商跟你直接喊幾坪換幾坪嗎?
都不用土地鑑價的方式來做權利轉換,
那一樓的不就虧死了,
一樓都不簽字,那房子還有可能更新的成嗎?
5963 wrote:
真的有建商跟你直接喊幾坪換幾坪嗎?
都不用土地鑑價的方式來做權利轉換,
那一樓的不就虧死了,
一樓都不簽字,那房子還有可能更新的成嗎?...(恕刪)


一樓,我的經驗是另外談。臨大路的二樓也條件不一樣,有的二樓有店面效應,也不一樣。
台北市臨40米的大馬路.住三之二.有沒有可能一坪換到6.5坪
我就沒有!住三之二,容積率400,忠孝東路六段,
真倒楣,不然我就發了。
你家算南港, 而友人家算信義, 這當然有不少價差.

5963 wrote:
我就沒有!住三之二,...(恕刪)
忍忍忍
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