友人昨晚問我, 說有公司找他們社區都更.
條件開的很棒, 但他很懷疑真假?
住3的1P土地可換高達6.5P建物 [含公設] + 額外1車位.
我說條件這麼棒, 怎不同意?
他說就是因對方給的條件太棒了而產生疑心.
我也覺得不太合理.
1P地標準可換2.25P建物, 加上100%獎勵上限, 最多也才只能換4.5P建物.
應該是我的知識太匪淺了, 不知如何解惑?
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ie875124 wrote:
新北市的土地如果沒有特定區域的限制的話， 住三的容積率是 300%。
每個地方對容積率的要求是不一樣的。
1、先申請該土地的「土地使用分區證明」，上面會說明是哪一個都市計畫。
2、打電話詢問都發局的承辦人員，告知是哪一個都市計畫，他會回答你容積率、建敝率是多少。
新北市分成一二十個都市計畫區
大部份都市計畫區都只有一種住宅區
那來的「住三」？
住三，意即第三種住宅區，這個名稱是在都市計畫書之中定義。
所以說要該都市有把住宅區分成第一種~第三種，才會有住三的簡稱。
都市計畫不一定要用數字這樣稱，
比如說台北市商業區根據使用強度，分成商一到商四。
可是淡海新市鎮特定區都市計畫就不是這樣分，
它分成中心商業區、海濱商業區、鄰里商業區、政商混合區等等，
不用數字。
只要都市計畫書定義清楚，住宅區的名稱不一定要用數字，
命名「大宇宙霹靂專區」也是可以的。
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新北市大部份的都市計畫區，只有一種住宅區，
其容積率是300%，但是有路寬限制，
建築線面臨路寬不足8米時，容積率不得超過200%。
不過也有的地方不是這樣，
比如說樹林、土城、新店，都有好幾種住宅區。
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