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GARGINE wrote:
你的物件~大都是高級物件!!因為租金高~所以風險大!!!...(恕刪)
了解了,因為我們都是高價單一物件,收益比不上中古屋切割為小單位的整體收入,所以將資金整合到位,另覓較佳的投資標的,必須花點時間尋找.....
好笑伯 wrote:
賣掉...只留一戶最好的...(恕刪)
有考慮!只是已經節儉習慣,也住慣這個破舊又溫暖的小租處,一下子要抱著這麼多的現金,會怕
AppleDesign wrote:
先問問當初買進的成本是多少？...試算一下所謂的IRR...用NPV會是比較好的方法...(恕刪)
謝謝大大提供專業心得,本來是大姐起頭,我們簡單的概念就只是集中資本行情低迷時買進,但何謂高價瘋狂時刻就真的完全沒經驗了,我們知道自己只是運氣好,什麼細節專業都不懂就埋頭衝,明天一早就會討論試算
不敗家 wrote:
賣出在25%左右獲利的話建議全數出清...政府對小套房緊縮貸款...(恕刪)
只剩二間還在負擔貸款,四間都是出租中,也都有仲介和買家洽談,大姐說過之前家中本在北市擁有10間不動產,好像因為萬點崩盤及房貸緊縮泡沫,周轉出現問題而.....,很怕
usmle99 wrote:
留下來...台北房價會破300萬...(恕刪)
呵呵呵!那我們心血的行情不會差很多吧!超級期待唷!若有此機會,那我們三姐妹要提早退休養老,省吃儉用過一生,騎自行車全台走透透,想出國見見世面.....
abenho wrote:
看看別人的出價大概在那裡...(恕刪)
不知是不是現在家長太有錢,很多是家長想買給在學學生的,另外是年輕小夫妻,不少看似投資客及仲介,每次看見他們眼中散發出錢的火焰,我們心裡就在想,是不是還有很大的漲幅空間呀?不然大家這麼想買?或許我們要克服一下貪婪的心態,有心動價就賣
GARGINE wrote:
信義x榭晚上根本沒有幾戶亮燈...小套房在信義區真的太多了...(恕刪)
嗯!我們也很擔心,這邊小套房超級多,大豪宅就沒進去參觀過...沒亮燈是不是因為窗簾很厚呀!因為我們的也是按情侶房客要求,不透光以保私密生活
我們屬於誤打誤撞的樂天派,因為除了工作和睡眠,平常很少有時間對房市或經濟做全方位了解,現在不得不下點功夫進修思考,所以各位大大憑直覺給予意見沒關係,若是專業告知也很棒,因為懂得在最佳時機處理或售出才是行家吧!參考大家的經驗和分析,比我們只有三個人呆呆的畫地自限討論更客觀深入,先謝謝各位網友囉!幫忙擺攤剛忙回來,晚安!
各位親愛熱心的網友大大,若有各種看法意見,歡迎持續提供建議,一定要在房市走下坡前特別提醒我們哦!
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ANNA999178 wrote:
請教您,為什麼只選擇...(恕刪)
您好 以這四個案件來看
eat 跟元大101 有地利之便
其中又以元大101地段最好 下面又有銀行 週邊的學區以及生活機能超強
可以看101煙火 又可以欣賞國美的豪宅夜景
管理也ok 人行道更美
eat也是ok 可是住戶多 又是夾層屋
這種鴿子籠式的住宅 感覺不是很舒服
住在夾層上面那層 睡覺很容易被上一層影響
eat的好處就是mrt啦
另外那個lv1 基本上我是覺遠了一點 且周邊的生活環境有點亂
離mrt 市府站 要走一小段 生活機能差一些
101高第喔 這房子很怪 在屋內竟然還有高高低低的設計
是稿不懂為何要這樣 是比較有層次感嗎 ??
當初沒買的原因是 永吉路淹過二次水 後來信義帝圖的價格雖有小漲
可是就是無法跟靠忠孝東路的來比較
門口一座 很醜很醜的天橋 壞了好風水
對面又是24小時的消防隊 您要有晚上被叫醒的準備
市民高架引道 每天早晚必堵上好一陣子
您可以觀察為何 信義帝圖的一樓一直租不出去
且再往前走一些東興路上 統美蓋的那些企業總部 為何一直閒在那很多年了
統一超商總部也就是因為 房子租不出去又賣不掉 所以才搬去那邊自己用
以上是這五年的觀察
如同很多大大所說 如果要出脫 現在是高點
可是誰也不知 還會有無新高點
但 如果遇到大空頭 相信小弟所說後二個案件 應該是比較不抗跌吧
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tantan22300 wrote:
同很多大大所說 如果要出脫 現在是高點
可是誰也不知 還會有無新高點
但 如果遇到大空頭 相信小弟所說後二個案件 應該是比較不抗跌吧
我也覺得目前是高點。
但如果是投資賺租金這件事情不缺錢的話留下最有潛力與保值性。
因為房地產會一直推新建案出來。但是有些地點的建案有地段優勢所以會保值。
目前許多投資客都在出手中。
房地產本來就會起起落落只是週期很長。年紀不夠大的有些還看過。
台灣房地產除非開放中國移民來台灣。不然這十幾年人口都往外流了。1994之後
舉例:有名有錢的藝人、張小燕、張艾嘉、白嘉莉、林青霞、徐乃麟、羅大佑
這些人都是往國外跑。許多國會議員都在海外有房地產甚多。
沒有居住權的陸資能來台灣買樓恐怕只是夢幻一場。
奧運之後除非台灣同屬一個中國。不然後面恐怕丟兩個飛彈或搞幾個演習。
台灣房地產多頭恐怕立刻變成空頭。
所以到2009 後期就可以見分曉。
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