地上使用權房產好嗎？

3074分

11樓

個人積分：3074分

文章編號：86871064

在台灣地上權房屋只適合特定人自住，如果是想要買賣謀利，很辛苦。...

如果政府可以讓地上權房屋遍地開花，而且禁止轉售，那地上權房屋被接受度就可提高，至少不會變成另一個被炒作的產品。...台灣人錢多，又愛賺輕鬆錢，只要能炒的產品就會吸引一大堆人，也不問產品本身能不能吃，好不好用。😔

shullyliu

0分

12樓

shullyliu

個人積分：0分

文章編號：86998162

如果有房屋使用權狀，無使用期限的，房價低於市價五折以上
這種就可以買！
我有仁濟院土地的建物，跟新光銀行貸款八成，利息比照自用房貸利率！
因為仁濟院屬於財團法人，不可以盈利，地上建物都沒有使用期限！
每年地租才公告地價的3%，比起政府單位的地上權地租，相對便宜很多，這類房子不用繳地價稅！

kaod

仁濟院是清朝時候就有的社福組織，比中華民國或日本總督府歷史還早[笑]

2023-03-07 12:10

你一定是瘋了

很多人因為無知就怕，地上權物件其實也不差

2023-03-11 18:32

tzechiny

4235分

13樓

tzechiny

個人積分：4235分

文章編號：87032014

很簡單的概念，地上權就是租房！

把地上權到期前的所有需支出成本加總，

除以剩餘年數就是你的租金，

再拿到租屋市場上比較，

跟同地段同屋況的房子比，

價格有優惠就出手，沒有就放棄，

不要拿來跟一般買賣交易的物件比，

以為比較便宜就可以買，

其實兩個是完全不同的市場～

歹丸郎 wrote:
各位大大，最近看房有...(恕刪)

tzechiny

4235分

14樓

tzechiny

個人積分：4235分

文章編號：87032027

這種房子不要碰才對，

大多是年代久遠產權不清的物件，

或土地大多是佔用政府或私人團體的，

這類房子雖然有地上物權狀，

保障相對較高，

但房子老了要改建幾乎不可能，

拆了就沒了，土地是別人的，

也要擔心地主哪天整合完了，

跟你打拆屋還地的官司，

就算打贏了地主也還是有權跟你收租金，

地上物的價值也是越老越低，

要轉賣獲利很難，

總之獲利有限風險無限，

沒事別碰～

shullyliu wrote:
如果有房屋使用權狀，...(恕刪)

你一定是瘋了

2517分

15樓

你一定是瘋了

個人積分：2517分

文章編號：87032888

主要看地主是誰

政府、銀行、財團法人大致沒問題
如是個人或一般公司就不建議

屋齡也是考量的點，超過50不要
太老整個社區可能會被都更
賠償補貼會很少

我上次找到的25年地上權房子
是附近新成屋的1-2折
月租1250 (當繳管理費吧）
10年1簽，原則是無限期
給你參考

2折價挺好轉手的，雖然要全額自備
其實也跟買新成屋的自備款差不多
我上次發文問
也有幾個網友私訊問我地點
真心不騙

https://m.mobile01.com/topicdetail.php?f=458&t=6748561

自從我用了假文憑，不但人變帥了，頭腦變聰明了，連績效都拿A+呢！你說是不是很神奇阿?

地上使用權房產好嗎？

小惡魔新聞台

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