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樓主

個人積分：0分

文章編號：85780497

地上使用權房產好嗎？

各位大大，最近看房有看到地上使用權物件，請問買這樣的物件好嗎？後續轉手容易嗎？

2022-09-08 17:52 #1

文章關鍵字

地上使用權房產大大物件地上使用權物件

1173分

2樓

個人積分：1173分

文章編號：85782747

房子會隨著屋齡大而跌價，都會區的土地相反！
以台北市4x年的老公寓法拍價1000萬，法院估價後，房子價值佔不到10%，土地價值卻佔90%以上！
對比買新屋價差有低於五折嗎？
精算一下費用，說不定租屋便宜還不用一次拿大筆錢出來！

maxwu123

當然值錢是土地哪個地方都一樣

2022-09-14 15:48

322分

3樓

個人積分：322分

文章編號：85782786

不建議買這種物件，台灣人普遍不愛，且貸款應該很難

ceifro

1011分

4樓

個人積分：1011分

文章編號：85786314

歹丸郎 wrote:
各位大大，最近看房有(恕刪)

在台灣完全不建議買地上權的房子!! 使用權越少價值越少~~

kaod

535分

5樓

個人積分：535分

文章編號：85802427

歹丸郎 wrote:
各位大大，最近看房有看到地上使用權物件，請問買這樣的物件好嗎？後續轉手容易嗎？

你在英國之類的沒問題，大家都接受，在台灣的話非常難以轉賣，銀行很多不願意放貸，也很難跟著房價上漲，沒人要承接二手房。

cj-lover

2323分

6樓

個人積分：2323分

文章編號：85802954

歹丸郎 wrote:
各位大大，最近看房有看到地上使用權物件，請問買這樣的物件好嗎？後續轉手容易嗎？

這一定要買的，穩賺不賠

之前京站使用45年 (只有使用權45年)，賣一坪 35-40萬

現在剩27年，有人又拿出來賣 (應該是京站整批拿出來)，想賣40萬
拼命包裝說有裝潢之類的 ( 等於前面的人完全住免費，甚至還賺，怎麼可能? )

我發問，40萬一坪用了18年，現在一坪應該是殘餘價值 (40/45) X 27 = 24 萬吧~
而且建物應該折舊，用舊房子當然該打折

這是使用權的錢，不要跟我說使用權會漲，這還是有期限的使用權
這又不是土地

然後我就被京站封鎖了~

kaod

看地方啊，你如果在英國/香港之類的，地上權房屋的房價照樣有可能上漲，台灣人則多半跟你的觀念一樣，所以不能接受其上漲

2022-09-13 8:44

qq7777

這類的地上權房子也要繳土地租金。也是月繳，有一點像是買了房子卻還要繳房租一樣。

2023-02-15 14:00

大有一級棒

1分

7樓

大有一級棒

個人積分：1分

文章編號：86796662

我最近在洛陽街有買一間屋自用也是地上權. 有房屋權狀(應該是無使用期限). 地主是仁濟院. 每月繳地租約$1200. 感覺 CP 值不錯.

這地上權屋不容易找到銀行做貸款, 大多是現金買屋.

地上權屋如果沒有房屋權狀, 只有房屋使用權利(有期限), 那就要考慮了.

sabarose

2733分

8樓

個人積分：2733分

文章編號：86809564

如果是國有財產局
整批房子都在國有財產局土地上
有固定年限和國產局一直簽約給地租的
那種可以買
而且可遇不可求
因為只買舊房很便宜，不用買地

其他不要碰

118分

9樓

個人積分：118分

文章編號：86815189

好啊!!
賺錢又不是只有為了買房子
現在少子化,單身的一堆人又賺得少
少點花在住的錢,可以用來提升生活品質
有何不可?

但如樓主有買賣相關的疑慮....請買有地權的房子

夫人我硬了

95分

10樓

夫人我硬了

個人積分：95分

文章編號：86870045

好奇跟建商買地上權等使用權時限到了會不會被建商要求拆屋還地

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