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這些城市給我的感覺跟台北目前比起來有一個共通的特色 : 就是台北市的公寓比例特別高
這些二三十年以上的老房子 讓台北市的天際線特別的低平
拿大家熟悉香港來說好了 四五十層以上的高樓比比皆是 而且樓和樓之間還有天橋連起來 哪來那些五層樓的舊公寓?
反觀台北 隨便走個信義路或者忠孝東路 都還看得到低矮的舊公寓
二十年後的台北 我覺得會愈來愈像香港
為什麼? 因為這些老公寓已經陸陸續續到了退休的年紀了 再加上台北市的商業活動非常的集中 只有往上發展才能滿足這些愈來愈大的需求 高樓自然也就一棟接著一棟蓋了 蓋多了 就愈來愈像香港
房價方面 因為蓋了高樓了 房價自然上漲 到時候真的只有有錢人才住得起台北市 大部份的上班族會往郊區發展 到時候大眾捷運也大致完成了 通勤自然成為常態
上面這些改變如果套用在二十年的時間長度 是差不多的 或許還需要三十年也不一定
EOS 40D + 17-55 F2.8 IS USM + TOKINA 12-24 F4 DX
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及嚴苛的法令
20年後的台北跟現在的街景
應該沒什麼改變的
尤其是6米巷道住宅區的老公寓
現有樓地版面積大於容積率
重建增加面積價值遠低於成建成本
建商將本求利不可能談合建
老公寓會變成更老更破舊的老公寓
馬路大樓邊的建蔽率法規時代的住商混合大樓
都更獎勵有限+高層建物法令+航高限制+.....
建商不會沒事找事來談合建
住商混合大樓變成更老的住商混合大樓
管理制度好的大樓還可以換電梯+拉皮
還有一點現代人是不好溝通的
都市更新法令獎勵低且無強制力
各位大大放心
你現在辦移民或出國工作念書20年再回來
保證台北市還是現在的模樣
不可能變成香港、上海、、
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小弟服務於建設公司土地開發工作10年
台北市要大改變是不可能滴
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酒色夫88 wrote:
以台北市低容積率+雞...(恕刪)
香港的市容之所以會如此進步就是沒有低容積率的限制 所實在的 現在台灣政府容積率的規定只會大大延緩都市更新的腳步而已
我想再過十幾年 等這些老舊公寓陸陸續續到了五十年的屋齡的時候 就是低容積率這個壓力鍋該打開的時候了
從高處的大樓向下鳥瞰的時候 老舊公寓不是散落在大樓之間 而是整片整片的在那裏 試想 這些在巷子裏的公寓如果老到住不下去也賣不出去的時候該怎麼辦?
樓主說的20年後台北市的住宅市場的情形 其實要看台北市政府對於容積率政策鬆綁的程度 這是滿關鍵的一個點 如果沒鬆綁的話 那真的會滿慘的 可能頂多把公寓打掉 原地蓋一些六七層高的電梯大樓 (應該說是電梯公寓) 其實最近個人已經看到一些類似這種情形的房子了 說實在還滿無奈的
EOS 40D + 17-55 F2.8 IS USM + TOKINA 12-24 F4 DX
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個人愚見，請見諒。
