大家覺得20年後台北市的住宅市場會變怎樣？

最近在看台北市的房子，以自己的財力來說只負擔的起20幾年的舊公寓，台北市20幾年的房子當然銀行還是願意貸款啦，但是不禁想到當20年後要賣的時候，已經40多年的房子還有人要嗎（至少我自己就不會考慮買40幾年的老房子）？即使有人要，銀行還願意放貸嗎（銀行一般不是估50年的使用壽命）？銀行不願意放貸的物件接手性應該很差吧？

最近又看到一則統計，說台北市屋齡20年以上的房子佔70％，那可以想像20年後，台北市40幾年的老房子佔70％，然後還有屋齡2、30年的大樓跟屋齡20年的豪宅（因為現在的新房子都是豪宅），那20年後的首購族不就沒有公寓可買（房子太舊銀行不放貸）而只能買豪宅了嗎？

到底20年後台北市的住宅市場會變怎樣呢？

我自己想像有幾個可能性：
1. 台北市政府放寬40幾年老宅維持原容積率就地改建。
沒有維持原容積率的話，4、5樓公寓跟6、7華夏以目前的容積限制根本沒有改建效益，建商不想收購，住戶也不想自力更新，只好放給他爛，就像現在的萬華區跟大同區，反正也賣不掉，自己不住就租人。

2. 銀行把放貸條件放寬到台北市50年內的房子都可以貸款20年
這樣可以解決接手性問題，但是屋齡老舊的安全性問題仍是無解。

3. 70％的老房子無法轉手，台北市住宅市場交易量少掉70％，仲介倒閉70％。

4. 遷都到高雄或台中，台北市就讓他自生自滅。

大家的看法呢？