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lee01 wrote:
我照您的說法從另一方面思考...順便正經的繼續討論...
購屋族真的是可以加以衡量一下，值不值得這樣買。除非就喜歡讓銀行賺利息，喜歡高風險，工作沒了也無所謂，.錢財生不帶來死不帶去，發善心助房仲建商投資客安穩渡餘生。版上有位銀行存款八位數的大大分享的不錯，就算他現在沒了工作，他還可以靠存款快樂過個30年..不用擔心房貸的問題..還有個有點極端但頗值得思考的報導提到，目前有24萬被法拍的人，又得到什麼？(貪財的人甚至錯估情勢)
哈哈哈 lee01大大真幽默
財務工程 wrote:
這段文, 還是無法跳脫仲介的說法...(恕刪)
至於我無法跳脫仲介的看法不也是合理嘛
富人無法跳脫富人的看法
窮人無法跳脫窮人的看法
勞方有勞方的看法
資方有資方的看法
仲介人自然也是帶著仲介的看法
最重要是自己的決定自己負責我也要生存吧!!一方面分享我的想法，一方面也是希望成交!!
但我一定會把理由說得清清楚楚，
千萬不要買了才來嫌貴
阿密坨佛！～
大大們請繼續不吝賜教
但記得吃飯
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zaza213 wrote:
我只是用租屋跟自有的差異比較
自住是重點
租屋是比較
...(恕刪)
如果您一開始就希望大家買房子，那怎麼算，您都有意見不是嗎??
反之若是一開始沒有任何包縛的推導..才是最客觀的不是嗎??
租來自住和買來自住，到底您是要算C/P值還是感情的因素，我想我之前的舊作就有討論到...
您可以翻翻再來發問...
zaza213 wrote:
自住就用自住的角度下去看(要自己喜歡)
投資就用投資的角度(要低價)
要買房出租就用買房出租的角度(要符合客源)
混為一談沒有意義
...(恕刪)
不曉得您在那裏看到我混為一談??
我還提醒其它大大買房子要分清楚是投資還是自住??
分不清楚是您吧...要自已喜歡就可以買了嗎??
喜歡這個東西，您有很多方式可以使用得到...
您真的要看看我的舊作啦...裏面已經詳述過了..
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lee01 wrote:
您太客氣了，請翻閱一下小弟的舊作(有好心人幫小弟找到舊作，呵呵)...
lee01 大你好,上次的討論十分精彩，來不及參與十分可惜。
一直有個問題想請教，就是說，當以下的狀況成立時，請教您如何看待第20年到第30年的財務規劃?
原po: 500萬自備款+600萬貸款=======20年後=====1000萬的房子折舊後或許值800萬.
您租房子: 500萬自備款存著+132萬(房租月省5500x12個月x20年)=====20年後=====您是現金632萬
假設：房價不漲不跌，僅考慮折舊。
如果您持續租屋話，每月與買房的5500的現金流差異將由正轉負，也就是說，買房的人已經不再需要付每月的房貸，可是租屋的人還是必須付每月26000的租金，10年下來，必須比買房的人多付出312萬。
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吶喊 wrote:
原po: 500萬自備款+600萬貸款=======20年後=====1000萬的房子折舊後或許值800萬.
您租房子: 500萬自備款存著+132萬(房租月省5500x12個月x20年)=====20年後=====您是現金632萬
假設：房價不漲不跌，僅考慮折舊。
如果您持續租屋話，每月與買房的5500的現金流差異將由正轉負，也就是說，買房的人已經不再需要付每月的房貸，可是租屋的人還是必須付每月26000的租金，10年下來，必須比買房的人多付出312萬。
第一，原po並未考量現金632萬在放了20年之後的利差所得及其它稅金差異及維修折舊成本(您可以幫我算一下嗎?我最後一篇有提到..)
第二，根據您第一點算出來的值，請教扣除每個月的銀行利息，我似乎不需要負擔到26000，您可以幫我算一下是多少嗎，然後再用第一個值簡單除以這些錢，您就知道這些錢還能供我我住多久...(應該不只10年吧)
第三，買房子的風險與租房子的風險是否等量??(我的推導是不等量，您能幫我量化出來換算進去嗎??)
第四，20年後我應該還可以用26000再租同等級且新的房子(您的假設：房價不漲不跌，僅考慮折舊，所以20年後租金仍是未有漲跌)，而您應該又要花一筆錢重新整修裝璜了吧，您可以再幫我算一下要花多少錢嗎??(我印像中第一次好像是100多萬，這次老屋裝璜應該比新屋裝璜貴吧??)
算了，您先算到這裏，等您算完我們再繼續推導...
