真的嗎?建商這麼好賺

果果123

40分

21樓

果果123

個人積分：40分

文章編號：13239391

這就要靠養地的學問了,交通建設經過之類的,有時一等就要好幾10年
這版都是門外漢居多,呵呵

j99

1分

樓主

j99

個人積分：1分

文章編號：13279408

果果123 wrote:
這就要靠養地的學問了...(恕刪)

你不是門外漢
請你講點有內容的東西來聽聽
不要只會-"呵呵"

頭號米蟲

20分

23樓

頭號米蟲

個人積分：20分

文章編號：13279821

我家附近興建中的都市更新計畫三百多戶的社區
建商開給原住戶的條件：想加購的話提供每坪25萬優惠價格
對外開賣每坪45萬，價差20萬

假設每坪25萬是成本，一坪賺20萬
扣掉原住戶算的話，大概還有300戶
假設平均每戶30坪...這算很小了吧
300*30*200000=18億

這樣有沒有賺很大阿 ^++^

認真就等著被關吧！LDS 請勿人身攻擊！

tonbo100

3分

24樓

tonbo100

個人積分：3分

文章編號：13280098

果果123 wrote:
這就要靠養地的學問了...(恕刪)

惠請果大能夠講一些來龍去脈，讓鄉民增廣見聞

argo12

836分

25樓

argo12

個人積分：836分

文章編號：13280255

果然別人都是暴利，自己都是微利；
別人很輕鬆，自己很辛苦；
那麼好賺就加入他們的行列吧！

國小而不處卑，力少而不畏強，無禮而侮大鄰，貪愎而拙交者，可亡也。

llinsh

154分

26樓

llinsh

個人積分：154分

文章編號：13280424

養地是門文章等於是將資金放在區域未來發展上的投資
經濟學有個叫機會成本
意思就是你不把錢放那改放在別的交易或買賣上
可以有投資報酬率多少這就是你不做這個改做那個可以賺多少

假設十年的地, 用最簡單的定存複利, 應該至少有20%吧
這就是成本

至於那麼好賺為何還要廣告賣屋
這是不做生意的人的想法
迴轉數聽過嗎? 賺40%只賣10億, 跟賺25%但10億轉了三轉
哪個效率高呢?

bis0815

253分

27樓

bis0815

個人積分：253分

文章編號：13280627

j99 wrote:
真的
能夠獲利40%的生意
除了賣毒品以外
還真的不多

我以前幫朋友賣過花...獲利絕對超過40%

joewang2003

1623分

28樓

joewang2003

個人積分：1623分

文章編號：13280746

7成裡還可找人頭買入再貸款
很多小建商蓋完就倒了, 因要換個名字再...(未來房子保固,出問題...都不關他事)
建商營造的負責人找人頭掛名....

j99 wrote:
大大分析很深入
小弟受教了

不過有點不了解
預售只賣30%
為什麼建商就賠錢
他還有7成的房子在手上
為什麼他會賠錢...(恕刪)

hpjpkp

0分

29樓

hpjpkp

個人積分：0分

文章編號：13280858

養地其一,不就是買農地、山坡地之類,一甲台幣百萬計的賤地,原地主見有人買就爽快轉手

新地主就放它個好幾年,等時機到了,就向某些官員開釋,某天某些官員就忽然參透

土地就變金地,買算甲,賣算坪,各位路人這樣子好不好賺?

joewang2003

1623分

30樓

joewang2003

個人積分：1623分

文章編號：13280945

什麼叫"養", 就是它會越養越值錢, 不是idle在那,
扯不上機會成本, 地本身跟銀行橋一橋還能貸個低利好價位....再去滾錢
建商有好的政客民代"關係", 它們永遠知道先入手去"養"哪些地
怕只怕,天災人禍國際政經大反轉, 但屆時再請政客用納稅人的錢出手救命就搞定

llinsh wrote:
養地是門文章等於是將資金放在區域未來發展上的投資
經濟學有個叫機會成本
意思就是你不把錢放那改放在別的交易或買賣上
可以有投資報酬率多少這就是你不做這個改做那個可以賺多少

假設十年的地, 用最簡單的定存複利, 應該至少有20%吧
這就是成本
...(恕刪)

真的嗎?建商這麼好賺

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