bbe022001 wrote:
今天一天，有關待賣房...(恕刪)
除非貸款利率急速上升至4~5%, 否則要房價跌很難啦,
一推投資客根本就現金買, 還不需貸款勒.
個人積分：540分
文章編號：16649378
個人積分：11分
文章編號：16649758
Hdesign wrote:
除非貸款利率急速上升至4~5%, 否則要房價跌很難啦,
一推投資客根本就現金買, 還不需貸款勒....(恕刪)
一、我只是說買方縮手，我沒有說房價漲跌，所以不需擴大解釋
另回答其他的網友
一、彭老的談話如果沒有用的話，許多專業投資機構就不用盯著央行的的說法擬策略了
二、目前是買方縮手，也就是來客數降低，而且是降的很快，也就是大家都左觀望央行的下一個動作。這樣一定會造成成交量的下降。成交量下降，就算投資買斷客用現金交易，他們要的是周轉快，而不是一次獲利多。如果買方變少，他們就會有賣不出去的風險存在。如果真的成為事實，那他們也會縮手。
三、投資不是只有專業投資客，非專業投資客的數量也不少。少了這些散戶，量也會少掉不少。相對之下，就少了倒來倒去的交易，自然房價就不易再過高。
央行老大的話會不會再發酵我不知道，至少造成了觀望是真的。也許就如前面網友說的，我只看到了我週邊的現像。但我的周邊，已算是內湖房市的熱點之一，而內湖又是台北市成長最快的區間之一，所以多少也有一點參考價值的!
以上僅供參考
個人積分：8238分
文章編號：16649876
TSCCC wrote:
一樣是全新的鋼筋混凝土的電梯大廈
台南市開價8.8萬(有興趣上網查查 8.8真的算貴的)
台北市 88買得到嗎??
不能這樣比~~~
因為土地取得成本不同
市場也不同，台北人口多，需求比較大
因台北所得高，當然要賺比其他地方多
Hdesign wrote:
除非貸款利率急速上升至4~5%, 否則要房價跌很難啦,
一推投資客根本就現金買, 還不需貸款勒
貸款利率並不能決定一切
2008年初當時利率多少，可是房市卻來到最高點
如果不是經濟危機來臨房價勢必還會往上攻堅
經濟好房市自然就好
如果以提高利率打壓房市
最終影響的是一般老百姓
因為只有老百姓需要大量貸款
有錢人有的是錢，這點利率嚇不到他們
投資客既然看準了要下手，那這點利率也不算啥
個人積分：66分
文章編號：16650030
bbe022001 wrote:
就算投資買斷客用現金交易，他們要的是周轉快，而不是一次獲利多。...(恕刪)
我倒是覺得用現金交易的投資客，因為沒有貸款及利息壓力，反而不在乎周轉快不快，大不了屋子抱著不賣拿去出租，也不願意就草草了事賣個爛價格
會影響現金交易投資客的，應該是不動產市場未來的發展
如果投資客預期未來價漲但有行無市，可能就會選擇早早脫手，有賺就好
如果是預期未來價漲而且還有人買得起（而且敢買），應該就會想要待價而沽，要等成交價高到一定程度時才會脫手
至於如何認定，還會牽涉到區位跟標的種類的問題，這就要看投資客自己心裡怎麼想了
瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue
個人積分：1201分
文章編號：16650673
個人積分：76分
文章編號：16651526
個人積分：8238分
文章編號：16654431
個人積分：66分
文章編號：16654521
個人積分：14分
文章編號：16654736
個人積分：14分
文章編號：16659400
