內湖新明路的 員邦夢想家


roni888 wrote:
特工就是舊宗路以東 就是舊三陽那塊 而不是以西彩虹橋這邊

roni888大大
感覺你應該是訂了夢想家了吧
因為一般台北市有談到35萬是新屋的
應該很另人心動的吧
你也是希望新明路西邊這塊能發展的起來
這個區塊 是內湖區裡面比較差的地段

當然近年來的交通公共建設有改善蠻多的

不過這區域裡的住宅

我覺最多就三十出頭吧

過了 就去內湖找看看吧

miho 我昨天有去看
樣品屋裝潢的挺誘人
但是能挑的戶別不多
高樓層.面河景.大露臺通通賣完了
7樓面東靠新明路表價52w/p,
成交價47w/p,以這種價錢能賣這麼快
我是不太相信,雖說是4米5可以做夾層
但公設40%+工三 感覺是沒加分
不知有大大成交了嗎?
可否告知成價&樓層

那些戶數說賣完了是騙人的吧, 代銷本來就常常把好賣的先留起來, 或根本就是建商的保留戶或公關戶, 然後先推難賣的, 只要上門的客戶一定先推銷那些難賣的戶數, 記得蠻久以前去看內湖的移XX城, 樣品屋剛蓋好就進去看, 幾百戶的社區竟然跟我說兩房以上的都賣光了, 只剩一堆小套房, 一坪開價7x萬, 最好內湖一坪7X萬的房子可以賣這麼快啦, 結果到現在還不是繼續再賣........


邪猴朱人 wrote:
miho 我昨天有去...(恕刪)

邪猴朱人 wrote:
7樓面東靠新明路表價52w/p,
成交價47w/p,以這種價錢能賣這麼快

以現在您跟代銷談
應該最多只能談到44萬
但高樓層可能談不到

但是你有透過關係的話
直接找到建商
可談到40萬以下

工業用地賣到40萬
真是天方夜壇啊
公設比40%
管理費120元
買個24坪的+停車管理費
竟然每個月要快3000~3500
4米5隔間隔起來上下並不高
因為是用H鋼的關係
看101的那邊只有電磁爐沒瓦斯
面東的那邊才有瓦斯爐
A棟有西曬東照的問題
陽台超大的~根本是浪費錢啊
邪猴朱人 wrote:
miho 我昨天有去...(恕刪)

在新明路買到40幾萬

說真的不划算

我看來一坪超過33就很不划算了

四期重劃區 蠻多選擇的

從一坪40出頭到50出頭

都有 可以選的很開心

重點是絕對不會有工業用地目

一坪頂多一百管理費吧
tzechiny wrote:
那些戶數說賣完了是騙...(恕刪)


我想也是,所以我跟跑單說:去跟專案撒嬌一下,看有沒有A11最好是A12(正面南河景)7樓以上可以賣

不然其他我沒興趣看, 難賣的先賣 製造好的戶別都賣完了的假象


liaokp wrote:

以現在您跟代銷談...(恕刪)


經您這麼一說,其實MIHO條件真的是沒那麼好,代銷的姿態又高,但如果沒有面南河景我應該不會買

我也不是非買MIHO不可, 只是1200萬在台北市要買2房(新成屋)又有挑高,真是很難找
Garys wrote:

在新明路買到40幾...(恕刪)


只是4期離我家越來越遠,因為小朋友每天都要帶回家給父母帶,工三以後又不好脫手,只是他的質感還不錯

應該可以彌補工三那種工業住宅的刻板印象
工三??如果不嫌遠

新明路往成功路走 過成功路後

進安康路沒多久

右邊有一個新的建案 外觀是白色的

蓋得也還可以 我會去買那 因為不擠

前提是便宜 我才會考慮

其實這些建商真的有點無聊

現在連新明路和潭美街這邊 也可以炒的唬唬生風阿

您可以多做功課 買房子不可以求快

學區 生活環境都很重要 買不喜歡再換損失不小

1200w左右的兩房新成屋, 我記得在和平西路與轱嶺街口那邊有一個全新建案叫長X御x, 我有去看過, 權狀二十出頭坪, 裡面十五六坪吧, 開價一坪六十多, 不知道有沒有機會談到12xxW總價, 環境比新明路那邊好多了, 離古亭站也近, 戶數少但沒view沒挑高, 不知道賣光了沒.....


邪猴朱人 wrote:


我想也是,所以我...(恕刪)

Garys wrote:
工三??如果不嫌遠
...(恕刪)


大大你說的是 長堤嗎?
如果你不介意被廢金屬資源回收廠包圍的話
那可能是個選擇喔!
之前賣好像才20幾 現在不知道有沒有漲

請問四期在哪阿?
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