天龍區在哪? 怎從沒聽過?
花貓0422 wrote:
台北市到底有什麼是全...(恕刪)
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tcc7 wrote:
第一、我買預售屋...(恕刪)
一、虛坪實坪計價方式的問題，您看不懂，我也沒辦法。 簡單解釋給你聽，台灣現在是權狀50坪，室內只有25坪左右，但是坪數單價是去乘50坪，全世界的國家幾乎都是用25坪去乘單價。賣方最後再跟買方說，其實台北市房子比別的國家便宜。
二、仲介向賣方收4%買方收1~2%.....總共6%.....你去翻翻各大仲介的委託書，只是%數有得談。重點是，如果您認為這6%合理的話，那麻煩您以後買賣房子，一毛都不要砍。
三、這個問題不是我說的，是這板上某人說的，他的理論是，領的少是因為你不夠努力，所以別認為別人都應該你一樣少。要想領得多，要夠努力。如果不知道是誰講的，麻煩去多搜尋，謝謝。
四、很巧，我也有朋友是日本人，隨便一個打工仔的薪水都是台灣相同性質打工仔的兩倍以上。
五、呵呵，十萬??很多嗎??也是賤民一族，不吃不喝20年買一間30坪左右破老公寓，如果您還是生活得很開心，那麼您真是知足常樂型的人...^_^
六、呵呵，看文章別只看一半。
關於那領幾百萬年薪的軟體工程師，有興趣自己去搜尋文章，這是某相關從業人員在版上回應的.....
我不炒樓，只是提出我對台北市房價極不合理的看法，謝謝。
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jiun67 wrote:
一、虛坪實坪計價方式的問題，您看不懂，我也沒辦法。 簡單解釋給你聽，台灣現在是權狀50坪，室內只有25坪左右，但是坪數單價是去乘50坪，全世界的國家幾乎都是用25坪去乘單價。賣方最後再跟買方說，其實台北市房子比別的國家便宜。
二、仲介向賣方收4%買方收1~2%.....總共6%.....你去翻翻各大仲介的委託書，只是%數有得談。重點是，如果您認為這6%合理的話，那麻煩您以後買賣房子，一毛都不要砍。
三、這個問題不是我說的，是這板上某人說的，他的理論是，領的少是因為你不夠努力，所以別認為別人都應該你一樣少。要想領得多，要夠努力。如果不知道是誰講的，麻煩去多搜尋，謝謝。
四、很巧，我也有朋友是日本人，隨便一個打工仔的薪水都是台灣相同性質打工仔的兩倍以上。
五、呵呵，十萬??很多嗎??也是賤民一族，不吃不喝20年買一間30坪左右破老公寓，如果您還是生活得很開心，那麼您真是知足常樂型的人...^_^
六、呵呵，看文章別只看一半。
關於那領幾百萬年薪的軟體工程師，有興趣自己去搜尋文章，這是某相關從業人員在版上回應的.....
我不炒樓，只是提出我對台北市房價極不合理的看法，謝謝。
一、您就別在掰了，你買和賣都用同一個方式虧在哪邊。
二、你買房子是買賣兩邊都付款壓，你是看不懂我說的，買賣仲介不是同一個，
一個仲介不會抽到六%，最多3%你在那邊危言聳聽6%哩，多了一倍，
我認識賣房子的都跑光光了，說沒辦法承受幾個月沒業績的現金流壓力。
三、引用別人的PO各出處巴，不要在板上某人說的，問題就是沒證據，
你以為發給RD股票，股東會不用通過壓，這東西要放在網路上給大家查閱的，
別在那邊打糊塗帳，哪一家公司或代號。
四、薪水22K和70K差幾倍，三倍多，你現在又變成工讀生多兩倍，
再重打一次我們公司找人剛畢業的薪水28~32K，這大概是台北軟體工程師的起薪，
你的70K是日本頂級+外派的新人起薪，扣掉兩邊的物價，兩邊有差很多嗎?
日本的大學生比例遠低於台灣，他們對於大學生和高校生是有差距的，
不像是台灣大學生比例異常的高，最後這點還是要說你這人還是老話一句...。
五、賤民一族有貶損之意，請拿掉並道歉，
我就是不想讓你這樣炒樓的賺，所以不買，
炒樓你鼓勵大家去貸款炒樓，現在又沒炒樓?
原文連結
jiun67 wrote:
快買吧，台北市開價5000萬的房子，貸款5500萬，寬限期內就用多出來的500萬來繳納利息(68750元)，可以繳納72個月耶~~~~~~六年內，隨便賣都可以賣給外國人和大陸人喔~~~~~穩賺的耶~~~~~~快點買啊~~~~
自住的咧，更要快點買，再不買就要被溫州炒房團給買光，到時後台北市就輪不到你住啦~~~~
快快快，晚了就沒了......
六、你文章何時說你賺大錢，別亂說看一半。
基本上你這人的言語很討人厭，
天龍國很讓人反感，提出的數據都是誇張的多幾倍，
請你提出證據就只會問東答西，
台灣哪家公司軟體工程師薪水會給三五百萬，
哪家RD可以領一兩百張，
日本大學生平均起薪70K台幣，
台北買不起房子、薪水低於十萬的就要被你說是賤民一族，
台北人就是天龍國，
你這人提不出證據就要開始貶損人，真沒禮貌，虧你的發言IP都是來至台北。
綠手指
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文章編號：23754191
分享一個概念, 通貨膨脹和通貨緊縮的差異, 通貨膨脹物價上漲, 很多人以為東西貴了就會影響交易, 其實通貨膨脹造成的預期心理反而更助長經濟行為的熱絡, 今天我不買, 明天價格還會更貴, 所以造成買氣暢旺, 甚至還有超買的現象,在通貨膨脹的時候, 你到大賣場往往會因為這樣的預期心理, 造成你多買了更多的衛生紙, 更多的沙拉油, 更多的白米, 反之, 通貨緊縮的時候, 你會考慮到過一陣子標的物可能下跌的狀況, 所以會壓抑和延後你的購買欲望, 所以到了大賣場, 你只會買你目前需求的物品, 甚至原本買大瓶裝, 可能就先買瓶小的, 期待未來的價格持續下跌, 所以就造成市場的冷清, 經濟行為的降低
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文章編號：23755484
覺得東京好，就去東京住啊，又沒人攔著，幹嘛要逼自己活在連自己都覺得比較差的地方？
有些台灣人，會持一種超級小鼻子小眼睛的心態，就是最後一名的看不慣第二名的，就去拿第一名跟第二名比，然後說第二名多爛多爛，好像因為可以把第二名批評的一文不值，最後一名就變成第一名。
很簡單一句話：要批評臺北市比東京差，就先想辦法讓自己有能力住在東京再說。
一樣的道理也出現在對別人職業跟薪水的批評。
房仲一年拿多少，科技業一年拿多少，干其它職業底事？這些都不是特許事業，覺得別人薪水高，就轉行啊，自己沒本事轉行，又要批評其它人在市場機制下得到的報酬，這不是輸不起是什麼？
我就不相信薪水比房仲高的人，會覺得房仲薪水不合理。
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文章編號：23756448
日本大卒在東京的中上公司起薪約25萬日幣, 年薪約300~330萬, 而日本平均年薪為400萬, 日本大卒的年薪真的是很低, 一個月得很拼命的節省才有辦法活下去. 就算是平均年薪400萬來說也是很低, 在東京享樂根本是不可能的任務
再來日本的確都是以實坪計算, 陽台不算入, 以專門使用權來形容陽台的部分, 此部分不算錢, 但陽台的大小會關連到房價.
日本人買屋平常是30~35年貸款為主流, 貸款總額約年薪的五倍才是合理範圍, 超過可能生活品質會完全沒有, 依照平均年薪400萬日幣來看的話, 夫妻兩人800萬來看的話可以貸4000萬的房子左右, 但平常很少說雙薪家庭標準來貸, 所以總額3000萬差不多. 假如3000萬日幣想要買20坪3房一廳的話23區裡面很困難, 平常都是到鄰縣的神奈川千葉比較多.
台北我不太清楚, 但台灣的薪水與房價我感覺似乎好像有點不成比例.
以下是剛好我最近在閒聊版發的, 可以看看---
我最近才剛在東京買間公寓, 跟仲介談了很多也了解很多, 現在新聞說甚麼東京比較便宜其實是不對的, 由於日本都市計畫完整, 住宅區與商業區劃的很清楚, 23區裡面有貴也有便宜的, 你拿台北大安區跟北區墨田區等地區比當然大安區貴得很離譜, 但是在所謂都心地段高級住宅區的價錢可是嚇死人, 像是田園調布三丁目, 元麻布, 南青山, 等等力, 上野毛, 瀨田一丁目, 白金台等地段就真的很誇張.
我買的公寓在世田谷區, 東急田園都市線櫻新町站附近, 屋齡約十年實坪22.9評, 一坪價格約剛好一百萬台幣, 但假如以台灣30%公設來算的話約一坪70萬台幣, 但由於這間當初賣的是2001年, 剛好是日本房地產最谷底, 現在這附近新的公寓總坪數24坪的物件的話一坪約114萬台幣, 換成台灣的話約80萬一坪, 當然總坪數越高價錢上升的幅度越高
像辜仲諒住的上野毛, 我也有去看那附近新公寓, 一坪其實跟我這邊差不多, 但他住的是百坪透天, 整個房子就貴到不行.
東京都心內與郊外都有高級住宅區, 但價錢差很多, 因為都心內充滿商業設施, 住宅地少, 交通方便, 所以不是高級住宅區的都心大樓也都很貴, 郊外的高級住宅區環境真的很好, 但畢竟不是都心, 交通沒那麼方便, 當然整體而言房價沒都心裡面高
日本有錢人其實大多數都選擇住郊區, 譬如世田谷區的高級住宅區深澤, 二子玉川,用賀,瀨田, 等等力, 上野毛或是目黑區的青葉台, 中目黑, 自由之丘, 學藝大學,奧澤等純高級住宅區. 日本最近有名的小澤一郎就是住世田谷區深澤.
至於真的要說媲美帝寶的超高級豪宅, 去掉透天的話, 廣尾與麻布十番中間的有栖川パークハウス應該算是頂級豪宅, 實坪78坪約三億台幣, 一坪380萬日幣, 換成台灣的算法的話一坪約270萬台幣, 但日本真正高級地方都是只能蓋低層透天,馬路寬度6米, 所以假如拿那附近的透天來比的話更是不能比, 畢竟台灣人喜歡的是大馬路旁.
日本房地產制度做的不錯, 至少資訊很公開, 不像台北現在亂的建商想開多少就開多少, 亂七八糟, 毫無一個中心市場價.
不過日本房地產沒甚麼漲幅空間, 投資報酬率也低, 除非自住用要不然不推薦, 但東京的居住環境我也不推薦, 要享受日本生活最好還是到關西那邊比較好, 尤其是神戶
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只是我覺得拿錢買台灣的房子的確很可惜, 不是說浪費錢, 而是目前台北市的房價如此貴的情況, 同樣的錢在日本可以買到環境好許多的物件. 台灣都市設計雜亂, 住宅區與商業區過於混在一起, 不動產界又很黑暗, 黑心業者太多, 日本就沒這種痛苦
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