討論群組

小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

最多50%都更獎勵.這樣還有人會都更嗎

路過的微風

484分

21樓

路過的微風

個人積分：484分

文章編號：43585195

建築虫 wrote:
今天看到正式條文了，新增的三十四條之三並不包含一與二的容移和古蹟
那其實影響就較小（還是存在土地來源量問題，以後公設地會漲，快買吧）
一般地區還是能透過20%容獎+30%容移上限做到50%獎勵(恕刪)

請問大大,商三容積是560%,都更還有可能有50%獎勵嗎?

心的通透並非沒有雜念而是明白取捨

sky90560

0分

22樓

個人積分：0分

文章編號：43587871

rogerkuo2001.tw wrote:
請問大大,商三容積是...(恕刪)

只要是劃定都更地區都是法定容積的50%喔~
商一商二商三商四或住一住二住三住四都是~

路過的微風

484分

23樓

路過的微風

個人積分：484分

文章編號：43588024

sky90560 wrote:
只要是劃定都更地區都...(恕刪)

若是前面大大說的
30%要容移
那也是要花錢買
要灌當然要灌在值錢的地方
台北就是大安信義值的容移吧~

心的通透並非沒有雜念而是明白取捨

sky90560

0分

24樓

個人積分：0分

文章編號：43588141

rogerkuo2001.tw wrote:
若是前面大大說的30...(恕刪)

容移要成本阿，而且成本越來越高，基本上是大安信義松山等單價比較高的區域
才會比較會想納入容移，容移成本上千上億都很有可能，不移入房價高的地方，
那就虧錢啦！

935分

25樓

個人積分：935分

文章編號：43597807

rogerkuo2001.tw wrote:
請問大大,商三容積是...(恕刪)

只要你符合都更要件就有機會享有獎勵50%的機會
但不是一次給你50
而是依三大容勵規定累計上限50
三大包括技規十五章、土地使用管制規則與都市更新容積獎勵辦法

Mobile01的會員水準真是與日俱下.......

935分

26樓

個人積分：935分

文章編號：43597909

rogerkuo2001.tw wrote:
若是前面大大說的30...(恕刪)

雖然能容移，但常會發生有錢也買不到的情形，比方樹林，很多當地建設公司已著手養地
所以來源有限
所以聰明的各位，快點去買大台北地區環狀線周邊的第三勢力區的公保地
以後只會漲不會跌（但也因低風險，所以漲幅不高）
建設公司還會捧著錢來拜託
台北、板橋、新莊、土城、樹林就不用想了，入手難度太高

Mobile01的會員水準真是與日俱下.......

msiwilly

21分

27樓

個人積分：21分

文章編號：43604152

謝謝大大的解釋. 建築圖是有容積檢討的.瞭解了.感恩

路過的微風

484分

28樓

路過的微風

個人積分：484分

文章編號：43612623

建築虫 wrote:
雖然能容移，但常會發生有錢也買不到的情形，比方樹林，很多當地建設公司已著手養地
所以來源有限(恕刪)

道路用地算不算可以容移???
七年前阿公在世時有公告現值近兩千萬的北市道路用地
大多數拿去抵遺產稅了...

心的通透並非沒有雜念而是明白取捨

ellon

9分

樓主

個人積分：9分

文章編號：43627850

到目前為止.大家覺得有那個都更案子是大家公認最成功的.
每次經過松山路都覺得那裏好像經過戰爭.

自行都更可以爭取到的獎勵容積.會比建商爭取到的獎勵容積要小嗎.

935分

30樓

個人積分：935分

文章編號：43686694

rogerkuo2001.tw wrote:
道路用地算不算可以容...(恕刪)

道路屬公保地可容移
但所有容移地均只能移至與移出之公設地屬同一都市計畫範圍

例
碧潭風景區都市計畫內的道路公保地只能移至碧潭風景區

Mobile01的會員水準真是與日俱下.......

1
1
2
3
4
5
5

小惡魔廣編特輯

防霾紗窗怎麼挑?吸附力是關鍵!世界級的抗敏防霾紗窗Poll-Tex普特絲

618 火力全開！MSI AI 筆電大軍震撼降臨，爆殺優惠再送$666電子現金

破解選擇障礙！挑出你的 Mercedes-Benz 最佳純電夥伴！

LG Styler 第二代蒸氣電子衣櫥-極淨護衣品味如新