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但是如果真的要買頂加，我認為要加價的比例多不超過２０％。理由很簡單，台北市的房子，土地價值至少占７０％以上，房屋才占不到３０%。所以即使頂加的建材規格都跟樓下一樣，頂多也是加到３０％而已，我以２０％來估已經是上限了。
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香菇人 wrote:
但是如果真的要買頂加，我認為要加價的比例多不超過２０％。理由很簡單，台北市的房子，土地價值至少占７０％以上，房屋才占不到３０%。所以即使頂加的建材規格都跟樓下一樣，頂多也是加到３０％而已，我以２０％來估已經是上限了。
chou1223 wrote:
以你個人對頂加的態度，基本上也沒人會賣你吧！
hube wrote:
蠻理性的，20%~30%很合理！
像自己上一棟公寓(有頂加)，出售時頂加真的只有樓下24%的價錢。
其實講來講去, 還是要看頂加的狀況如何,
包括建材、使用性、適法性(這裡不是指真正的合法與否, 不多解釋)...等。
條件好的, 自然有人願意出高一些, 喜歡的人出到33%以上都不奇怪,
條件差的, 20%都嫌多。
所以要用一體適用的價格來說頂加, 其實也有點困難,
我的想法是, 買賣雙方也不需要把頂加的價格比例講死,
一買一賣喜不喜歡就是彼此的談價的空間。
依我個人而言,
如果這個含頂加的物件我有喜歡, 為了成交, 我會直接用1/3價去和買方談,
倘若不喜歡, 我直接就不考慮該物件。
之前有用1/3價談過二間, 但因為每坪單價與賣方期望有落差, 所以都未成交。
另外有部份銀行在估價時, 有內梯的頂加價格會估的好一些, 供大家參考。
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