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土地面積 6.37 (坪/戶) x 3.305785 (m2/坪) x 762戶 / 23697.00 m2 (總土地面積) = 16046.08204 / 23697 = 0.677135588 = 67.71%(已使用容積率)
由於此建地屬於第三種住宅區及第三之二種住宅區,容積率上限分別為225%及400%,建蔽率都為45%
http://www.udd.taipei.gov.tw/pages/detail.aspx?Node=46&Page=2077&Index=5
由於不知兩種建地比例,故無法推估正確容積率上限,但因 67.71%<<225%<400%,所以可以合理推斷容積率絕對沒有用完..
能不能請熟悉此道的網兄指點一下,上面的算法有無錯誤,另外建蔽率要如何計算啊...?
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zaza213 wrote:
大大算法有問題
建蔽率主要在於居住的品質(人口密度、棟距等)，比較沒辦法對價位有量化的助益
要算容積率把公式算做建坪即可粗估(其他還有屋突,電信公設等可以外加),而不是土地坪數,
總樓板面積換算建蔽率大於法規規定是正常的
總樓板面積換算建蔽率大於法規規定是正常的??!您想說的是總樓板面積換算容積率大於法規規定是正常的嗎?
我並沒有計算到建蔽率(其實是不會算),網兄有經驗的話能不能示範一下您認為應該要怎麼算?ahuirandy wrote:
1. 無聊的話 看ROGER 大大要不要回答一下
2. 看SOGO 復興店旁邊那排
你再來想 這邊的都更 算了吧~~ 不要傻了
to ahuirandy兄,我純粹想了解計算方式,這樣您能接受嗎?如有相關經驗可以指教一下嗎?
比起魚,老實說我比較想要的是釣竿...
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正確應該算法應該是
75.83m2(建坪,不含陽台花台等) / 21.06m2(每戶持有土地)=360.06%
介於225%與400%之間,因此應該可以假設容積已經用完
之前錯誤的算法代表的應該是住戶總持有土地佔這塊建地的67.71%,也就是說社區中間的大中庭花園應該是國有土地對吧?
(之前算法 : 土地面積 6.37 (坪/戶) x 3.305785 (m2/坪) x 762戶 / 23697.00 m2 (總土地面積) = 16046.08204 / 23697 = 0.677135588 = 67.71%)
也就是說這塊地改建的可能性必須具備
1. 2/3住戶同意
2. 獎勵容積率
3. 33.3%的國有土地釋出
這樣的結論不知道下的對不對?
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ERIKWU wrote:
缺點:
1. 樓高很低,我180伸手可碰到天花板
2. 菜市場就在門口
3. 中庭什麼路人都可以去 沒辦法過濾可疑份子
4. 假日沒管理員
5. 二樓很多空屋
6. 房屋非常老舊
7. 戶數真的太多太多了
8. 有人要拜訪很難讓對方找到自己家
本人就是住成功國宅,
這些缺點,大概只有第1點勉強算是缺點吧......我177摸不到天花板,(但是天花板是不高啦)
第2點來說,應該算是優點吧,基本上成功市場的外圍算是維持的蠻乾淨的,有市場在旁邊,買菜方便,
第3點,你要住有那麼大的中庭空地,又在市中心的,又有管制的,請去住帝寶吧,
住家樓下有這麼大片比美學校操場的空地,還有啥好嫌的,住久了,你絕對會愛上這片中庭的,這邊的出入份子算單純
第4點這點寫的不清不楚的,整個社區有配置管理員,至於每棟是否請管理員,是每棟自己的權限,像我本身就不喜歡24小時的大樓管理員,管理費會多很多.............(我們現在一戶才5百多元),
第5點...這算啥缺點?????
第6點 24年的大樓算舊嗎??見仁見智...但不否認在這30幾棟裡面是聽說有些樓層防水有些問題(單一個案吧)
第7點 戶數多......一層4戶算多吧,但我不覺得這有造成我的困惱,(我以前住雙拼的公寓,造成的困惱比現在多很多)
第8點
我再多寫幾個優點吧
距離大安公園以及台大校園都算近,走路10分鐘左右,適合運動,明年初大安運動中心蓋好,也靠這邊很近,想爬山麟光站那邊就有好幾座小山可供遊憩(我熱愛運動的)
交通很方便,樓上有人說沒有捷運...錯錯錯...科技大樓站走路五分鐘
這種捷運站的距離才真是剛好,距離太近.........不好
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