有衛星真好.
上面綠框是原聯勤俱樂部的土地範圍
下面綠框是大安國宅1-12棟的土地範圍
聯勤俱樂部土地買賣新聞
依此,應可推算出大安國宅的土地價值.
素地跟有建物的價值是不一樣的,有建物的會遇到一些不一定用錢可以解決的問題,而素地完全沒有這種問題。
這裡面有多少戶 ?? 每戶持分多少P??


記得

" 房子是買來住的 不是買來等改建的"
土地的公告現可能差不多
但是市價就會有差異
而且國宅更是相對低價
??
就算一坪地400w, 除非有建商能統合三分之二以上的住戶, 否則只能看的到而吃不著.....
光搞定這些住戶所花的成本, 就不會有建商想動了....
這地如果是住三, 公告地價應該是198000-200000/平方尺...
剛剛查了一下資料
那附近都是住三的用地
聯勤那一塊公告現值超過23萬/平方公尺
大安國宅還不到20萬
連旁邊的七樓華廈土地價值也超過22萬
所以就樓主的回應
大安國宅的土地公告現值
在該區域是相對偏低
市價更是
房價更是
??
房價偏低~~

請問一下 先不要說這樣多戶改建之可能性 你知道每一戶 土地持份多少??

剛好是這邊住戶,幫回一下

大安國宅乙區共762戶
http://www.udd.taipei.gov.tw/webhouse/area1.aspx?commnbr=E11

建物面積 32.92 坪/土地面積 6.37 坪(基本上只有分坐北朝南跟坐南朝北兩種,內部格局都一樣)

另外還有甲區,除了一棟每戶37坪(一樣一層四戶共13層)的以外,其他都是7層樓每戶5X坪的將軍戶

http://www.udd.taipei.gov.tw/webhouse/loo/E10-1.gif



想請教一下有經驗的網兄,若以乙區為住三的土地來說,要如何計算容積率是否用完?
zaza213 wrote:
剛剛查了一下資料那附...(恕刪)


怪了, 為啥在同一條路上的左右兩邊, 居然有不同的公告地價???

低公告的好處, 地價稅繳的比較少
zaza213兄的資料應該有誤,以下是用我家地號查的資料,最新為098年01月 213,800元/平方公尺,另外此建地屬於第三種住宅區及第三之二種住宅區

面積: 23697.00 平方公尺 (單位:元/平方公尺)
年期 公告現值 公告地價
068年09月 11,000 --
069年09月 22,400 --
070年07月 35,100 --
071年07月 37,000 --
072年07月 37,000 --
073年07月 37,000 --
074年07月 37,000 --
075年07月 37,612 --
076年07月 37,560 37,560
077年07月 48,460 --
078年07月 58,530 --
079年07月 115,660 --
080年07月 110,330 46,440
081年07月 151,520 --
082年07月 156,530 --
083年07月 163,981 60,066
084年07月 168,084 --
085年07月 168,753 --
086年07月 169,808 64,518
087年07月 172,301 --
088年07月 172,301 --
089年07月 171,852 66,271
090年07月 169,573 --
091年07月 163,743 --
092年01月 163,307 --
093年01月 164,554 66,415
094年01月 169,174 --
095年01月 178,567 --
096年01月 186,622 72,831
097年01月 203,457 --
098年01月 213,800 --
文章分享
評分
評分
複製連結

今日熱門文章 網友點擊推薦!