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一來 建商可以透過某些方式 改地目 或是 拿錢給人 ..已經有太多被抖出來
所以你們說養地要花錢 , 但是 變更地目 賺更多 .
房地產是高風險高報酬
有人說 沒有高風險 .
還是有 , 否則 那個行業 大老闆會三天兩頭出來喊話 ? 郭董 張董 老曹有常出來說景氣如何嗎 ?
可建 建商這麼好賺 但是風險高 ,
所以逼得大老闆一直出來喊話 , 還要發誓來 掛保證 , 這老闆好辛苦阿
怎會說 風險不高
至於好賺 為何不開一間
沒有很多錢 是無法當建商的 ,但是 地區小建商也很多 因為大家都知道 好賺
但是較容易倒的是小建商
但是風險來說 , 大建商 太多方式可以活..可以跟銀行施壓
某財團蓋得快速小火車不就是是自己判斷錯誤 要求銀行減低 利率 .. 但是問題點不在銀行 是自己本身有問題
再來請當政幫點小忙 ..
所以 小建商風險 >> 大建商
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引用台北都會的燃燒地圖「台北市大直--「台北好好看」容積獎勵蓋豪宅案例」
內容：容積移轉得以「折繳代金」方式辦理，意即建商只要繳錢給政府，就可以蓋高樓。
舉例而言，原本可蓋20層的大樓可增加到28層（若加上各種獎勵容積甚至可以蓋到40層樓以上！）
原本可蓋20層的大樓容積率就比多數老住宅多2倍～4倍
「台北好好看」容積獎勵蓋豪宅案例可增加到28層，就可多2.8～5.6倍
若加上各種獎勵容積甚至可以蓋到40層樓以上！是不是比一般多4～8倍的容積率？
也就是一般住宅建蔽率為70％，容積率為225～500％，約可蓋4～10樓
這些容積獎勵蓋豪宅案例，如是40層樓，建蔽率為70％，容積可能是2000～2800％
蓋好的屋子，平均土地成本想必大幅降低，而屋子賣價依舊，甚至越高樓層的價格更好，真的是「好好」羨慕啊！
不過不知這樣的屋子，建商的投資風險和社會成本為何？
