趨勢是這樣走的.

zaza213

63分

31樓

zaza213

個人積分：63分

文章編號：16596368

aa2176 wrote:
每個人的槓桿高低不同...(恕刪)

大大說的沒錯
每個人可承受的槓桿高低不同
不過以自備款3成計算
法拍要到三拍以後才會有虧損

??

aa2176

1分

32樓

aa2176

個人積分：1分

文章編號：16597128

房地產投資客自備款會有3成??

這我就不相信了

法拍屋的法院鑑價
如果以市價拍賣
第一拍通常是8折
第二拍就是市價64折了
不用到第三拍
就讓你血本無歸了

zaza213

63分

33樓

zaza213

個人積分：63分

文章編號：16597271

aa2176 wrote:
房地產投資客自備款會...(恕刪)

變數已經夠多了
如果還沒把一些比較明確的變數先固定住
再討論其他問題意義不大

不相信有三成自備款的?
我卻有看過現金買的人

??

aa2176

1分

34樓

aa2176

個人積分：1分

文章編號：16597798

投資就是一大堆的變數
你想固定也無法固定的
不能只談好的
誤導大眾

用現金買房的投資客
不是有特殊原因
就是笨蛋
現金買房的我當然看過
我還用過信用卡一次付清車款
這都是特例
不能用特例來說明事實

zaza213

63分

35樓

zaza213

個人積分：63分

文章編號：16598086

aa2176 wrote:
投資就是一大堆的變數...(恕刪)

所以我用一般貸款成數來做考量
不過法拍成數部分是我疏忽了
大大說的才對

??

gogy123

72分

36樓

gogy123

個人積分：72分

文章編號：16598343

zaza213 wrote:
所以我用一般貸款成數...(恕刪)

還有~補充一下

投資客跟銀行/賣家/仲介都有"合作"(成交金額.成數.通過權).....代書收"代款代書費"不是收假的

總結:

投資客很可能實際成交金額2000萬房子~但有辦法弄到9成到全貸

意思是他是投資..不會放超過1成資金(個人臆測)==>賣不出去+周轉不來==>變2~3成時就有可能被法拍了

投資客頭期款+寬限期前後所有本金+利息==>假設不超過2成==>周轉不過==>被法拍==>血本無歸

dmvz

93分

37樓

dmvz

個人積分：93分

文章編號：16599251

aa2176 wrote:
用現金買房的投資客
不是有特殊原因
就是笨蛋
現金買房的我當然看過
我還用過信用卡一次付清車款
這都是特例
不能用特例來說明事實...(恕刪)

我就是用現金一次付清買過房子和雙B
而且我喜歡提出現金再去付款沒開過支票
信用卡額度有幾百萬元但是我習慣付現不刷卡

生意上也是現金付清
相對的我也不讓任何客戶欠款

這個做法可能有點老派
但是也避開大部分的風險

同年紀的朋友
有的公司倒了
不然就是投資變壁紙
我還保有一些不動產和幾台雙B
好險

acbc

511分

38樓

acbc

個人積分：511分

文章編號：16601285

利率升不代表房價就會跌頂多只是緩漲

利率升, 卻絕對表示景氣復甦, 消費擴張民眾變有錢
這種情形下房價會跌嗎?

william.tsai007

393分

39樓

william.tsai007

個人積分：393分

文章編號：16601982

ANTARCTICA wrote:
豪宅奢侈稅加速開徵貨...(恕刪)

趨勢也可能是

你越喊空它越漲

ANTARCTICA

28分

樓主

ANTARCTICA

個人積分：28分

文章編號：16602215

acbc wrote:
利率升不代表房價就會跌頂多只是緩漲...(恕刪)

台北市以外不適用.
之前利率跌, 其它地區房價跟著跌.

趨勢是這樣走的.

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

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