房價上漲=仲介炒作=投客配合?你聽谁說的??

13分

樓主

個人積分：13分

文章編號：27826078

說真的家裡沒背景月入不足或約10萬以下本來就該在首都旁(北縣)作置產的動作
而不是一昧抨擊難道黃金.石油.等等都沒人炒作.股票也是啊

任何國家都有分中高低收入和階層的人.除非你學歷特別高?收入特別高?官位特別大?不然政策是不會配合你的.你再抱怨也只使李敖第2(名嘴而已)

100年官方資料指出家庭收入在140萬以下是貧戶.但小弟實際接觸認為是250萬以下.因為台灣是中小企業起家.很多你看不起的小小公司活了20年.身價照樣數億.台北是給這些人選擇的.懂嗎?
(就事論事.多報怨無義)
台北會漲10-20年前就被政府和財團布局了.我也只能感嘆沒有好老爸!自己多打拼.
若你是薪水階級.當然沒法有競爭力!怪政府嗎?怪財團?怪......
我是怪自己當實不乖乖多點念書啦!

再告訴你 10年後關渡會大漲你敢買嗎?(賭你不敢)

但是98-100年小弟周邊成交數十單位大財團佈局了
你..要10年後繼續當政大教授?還是讓你兒子接著當李敖?

再次聲明小弟想澄清一些錯誤觀念也耐心用文遣字怕太犀利.當然是感謝各方指教!但有些回應真是...
任何地方.角落.都不變的道理是-----北一女也有壞學生!放牛班也有好學生!
有些版友發言過於情緒.又不聽其他版友建言.只能說沒緣分!
我遇到這種客戶.根本丟給沒業績的學弟去處理(谁會和一個口氣不好的人溝通)

我只服務舊客戶.因為他願意心平氣和聽我分析.和我討論!我也沒讓他們失望(有錢人怕錢變薄.天經地義.有一間房.想有第2間.別又說我炒作了.我是覺的正常人性啦).至於沒智慧+沒錢占98%的人那麼多..當然讓投機客可進場.但是你玩股票也是投機啊!黃金!外匯.....
全世界的國家有錢人集中在2%~5%人身上.他們資產占國家總經濟95%手上(商周數據)所以...
小弟敢說有人沒做功課....(X大那個教授也是)

昨晚我店東和鄰居哈拉說還好10年前沒有聽那個教授的.不然我還在開計程車!鄰居是一位老師也說.呵呵
我也沒聽他的!
激動的版友.請真的真的靜下心來吧!如房產是你口說有研究過.就憤恨不平.那有國際觀的大財團.資產跨越N各國家的.都要請你去了啦!有這麼容易喔!

有這麼容易!有些大公司還需要招募新人5萬元.保障9個月??? 幫不了你

或許刺耳!但一片肺腑之言啊!
謝謝指教

kawaru

31分

32樓

kawaru

個人積分：31分

文章編號：27833723

傑2530 wrote:
透明化是理想
郭台名會告訴你他的原物料價格嗎??
你是屋主就甘願賣行情嗎??

郭台銘的確不會告訴我他的原物料價格
但是會跟郭台銘買東西的人
都知道價格是多少
甚至不想買了
郭台銘還會自己降價賠錢做

屋主的確不會甘願行情賣
因為現在大家都認為行情大好
但是房價也不是沒跌過
難道在房價跌的時候賣屋的都是傻子?
供需問題而已
等只有少數人把買房當投資的時候
房價才會跌
但是要怎麼樣才會到呢?
我想只有問政府了
要怎麼在財團和選票間取得平衡
不是我們小老百姓可以了解的事......

路過的微風

484分

33樓

路過的微風

個人積分：484分

文章編號：27833964

錢滾錢利滾利
有錢再去滾
有錢人是用資產去賺錢的
人兩腳,錢四腳

複利是等比級數的增加
而薪資可能等比級數的增加嗎?

台灣有必要再辦一次國富調查
http://blog.roodo.com/lchintwnews/archives/9910579.html
一般人在談貧富差距時，經常引述的是「所得差距」而非「財富差距」，事實上富者的財富絕非來自一般薪資所得，而是靠資產的的累積。

依台灣民國80年這份國富調查也可以發現，當時全台最富有的1％家庭，在其所持有的各式資產中，近5成是金融資產。合計台灣最富有的20％家庭即擁有全台55％的金融資產、51％的房地產；同年最高所得的20％家庭擁有全台所得不過38％。兩相比較，財富不均遠遠超過所得不均的情況。

民國80年,距今20年....
前20%的家庭就擁有全台51%的房地產

現在100年,恐怕比例更高~

心的通透並非沒有雜念而是明白取捨

ul486251

0分

34樓

ul486251

個人積分：0分

文章編號：27834297

現在的房價已經讓我有點絕望了
不過我看開了
反正我就租房子就對了,也是有好處嘛

sean1972

54分

35樓

sean1972

個人積分：54分

文章編號：27834536

一邊說不是仲介炒作

一邊又說跟你買的會賺錢.

這樣又說不是炒作

是我神經錯亂了嗎

恭喜跟你買的一般客賺錢囉.

不過就我認知一般客在乎的是會不會買貴.而不是會不會賺錢.

買了之後也是在乎會不會賠錢.而不是會不會賺錢

所以依小弟淺見.那些你說的一般客其實是投資客啦

道格吐司

2分

36樓

道格吐司

個人積分：2分

文章編號：27838109

傑2530 wrote:
100年官方資料指出家庭收入在140萬以下是貧戶.但小弟實際接觸認為是250萬以下.因為台灣是中小企業起家.很多你看不起的小小公司活了20年.身價照樣數億.台北是給這些人選擇的.懂嗎?
(就事論事.多報怨無義)

你可能沒看到這些中小企業主的負債部份, 有些淨資產其實沒多少, 有些是自己口袋沒甚錢而親人很有錢, 通常這類人也早就已經不動產, 並不會開公司10,20多年後才想到要買屋

這一波比的不是自有現金有多少, 比得是誰的銀行信用比較好

其實很多屋主不是因為他很有錢所以買得起, 就只是買得早, 很多實際賺沒多少, 但住的地段到是挺好, 他們很難換屋, 除非是大換小或是換到市郊, 家庭的均所得是否符合多數, 還要看貧富差距狀況, 也要看樣本群離散狀況如何, 有錢人是屬於少數, 這應該是沒有爭議的

傑2530 wrote:
再告訴你 10年後關渡會大漲你敢買嗎?(賭你不敢)
但是98-100年小弟周邊成交數十單位大財團佈局了

有些功課不是路上跑跑, 同事聊聊就能看得出, 以前號子裡的每一個人哪一個不是很勤奮的去東看西看找人聊呢?

人沒出場, 錢尚未落袋, 都還是未定數, 市場確實是有漲跌變化, 你講的, 頂多只能夠反應過去與當下實際狀況, 絕無可能能夠預測到太遙遠的未來, 事實上, 你連明年的狀況都無法預測, 這個邏輯也很簡單, 就是買樂透中頭獎的人, 會因為他曾經中過頭獎下一次中獎機率就必然大幅增加嗎? 並不會的

目前不動產不確定因素增加, 氛圍波動確實比較大, 未來風險確實是有相當程度增加, 風險增加代表漲跌波動會比較大, 猜測任何一邊皆是賭, 就是一種投資, 除非是不猜測, 純粹是想買一間房子, 讓家庭感覺比較穩定的自住客, 基本上是買得起, 負擔得起, 喜歡就可以買, 這就不是一種賭, 或許外界觀察者會說只要有買就是一種投資, 看似客觀, 其實不然, 因為說話者的基本立場與方向就是一種主觀, 對自住客而言, 他們買屋的價值觀卻非如此, 兩個不同思維模式是沒有誰對誰錯誰輸誰贏, 純粹是價值觀不同罷了

onechien

0分

37樓

onechien

個人積分：0分

文章編號：27839632

我是這個月才買在板橋的，其實我覺得房價高對於仲介費用也有一定影響，以我為例，一間投資客以500W購入的房子，他要賣給你的時候，內部簡略的粉刷及裝潢他跟你說要3~40W(在01潛水這麼久，大概也知道了不起花20W)。

投資客開始時開價700W，購入時機今年一月，這下好了奢侈稅下來了價錢不合理沒人買，又降了一點點變680W。
最後你很喜歡但價錢太高砍到600w成交，你也知道買貴了。

重點來了，投資客買了500W+20W裝潢+代書費用及房仲抽成(賣方4%買方1%合計5%全轉嫁到買方，也就是投資客)，這時的仲介費用是25W。

好了，投資客就是要賺錢，即使奢持稅到了你能談的議價空間變大，但簡單一算你也知道他會賣多少:500W+40W(明明只有20W左右但投資客會抓高)+再賺你個20W好了(已經算有點良心)+房仲抽的4%。

所以投資者開價至少要在560W+4%仲介費約22W+4個月的貸款(假設400W)利息抓高一點算1W好了=583W。

過了4個月我買到了600W，我又被仲介抽1%=6W，然後代書稅金房屋移交等手續費約10W。等於我花了616W。

各位簡單算一下，投資客賺多少? 可是房仲因為轉了兩次屋共抽了10%。

如此一來，我就算過了兩年後會想賣600W嗎?換作是你也不會，因為我也不想賠錢賣，我也變成上一個投資客的模式，會把5%仲介費轉嫁給下一個跟我買的人，只不過我是自住客。

所以簡單說，房仲的抽成過高確實也墊高了房價，尤其是短時間的投資客對他們越有利，短期轉手賺越多，房價瞬間墊高，今天你是房仲你也會想跟投資客合作，畢竟自住客你賣出去他住個十年也說不定，你只能賺一次。

房價為何會高我想建商暫30%，投資客和房仲業各暫35%。

以上