房價上漲=仲介炒作=投客配合?你聽谁說的??

一.話說..預售時石牌某間大品牌預售屋成交4X萬.屋主為上門委託要價5X萬
我們好說歹說搞了2個多月.屋主每坪降價1萬元.還是5X萬 ^^!(是我們仲介不會砍價?屋主為某教育業老闆)屋主說:小老弟啊!我知你們很努力.但是周邊甚至連中永和沒名的建商價格都比我高.我賣和他們一樣價格也算是便宜吧?
老闆也花時間去做功課(是跨區做功課喔).你有嗎??
你覺得呢?當周邊遊建商哄抬後!若你是屋主.會賣的比別人便宜?仲介要的只有成交量.不是成交價 懂嗎!!
二.仲介炒作??只和投客配合??
台北9成9的好地段.嗯.換個角度說...是生活機能交通便利的地區.哪一個不是30-40起跳的屋齡.一般屋主要賣時.一定是用不上移民或換屋.屋況99%都是鬼打到.只有1%不到保持良好.保持好的屋主你會便宜賣!屋量好的覺得是左青龍右白虎.-------------好.問題來啦!一般買方老是想買2年5年前的價格!可能嗎??那我給你100萬你幫我買10年前台積電的股票!!
行情若為40萬/坪.鬼打到得案件(屋況差的).一般民眾我們好說歹說你出28-30萬.投資客出32-35萬包裝後賣50萬.代表我們掛勾??是你出太低吧?
我們詳實告訴屋主投客出比較高.他也是甘願賣啊!難道你會賣給給一般客出28的?
所以說:是一般客沒眼光啊.才產生出投客這個行業! (就事論事.不然架厲害的就是上市櫃的老闆了.買房不看價錢的.只看價值!!)那為何人家會知道50賣的掉?人家是有做功課的.也是依照預售屋和各個標地去做換算(此主題不在這故不詳述)懂嗎??
或許有少數投客是老鼠屎.但也只是少數!最大得利是養地那些財團懂嗎??


PS.小弟從事房產10多年.略有經驗.曾任大品牌資深主管.沒針對任何網友.只想陳述一些大家沒看到的角度!在此也感謝這一路走來支持和選擇相信我的一般客.我也讓你們賺到錢的喔!(會相信比例也不足1/100的.買股票不是唯一選擇).所以非常感恩你們!
現階段政府狀態.一定有人也不滿意.但是我們小老百姓要嘛有本事移民去.要嘛多用心!房事也是.多用心吧!很多好案件也保證是賺錢的!可能是你眼高手低.是你沒用心去看!散戶心態.所以你是賺不到的那一個!轉變心態吧!