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美國全國房屋大跌，而且金融海嘯最主要的災區就是美國，
但美國這次大城市的精華區沒什麼跌，
沒錯吧。
以台北的價值，去看看美國沒跌的區域，
當然不要說曼哈頓這完全沒跌，去看看紐約或者洛杉磯稍微郊區一點，波世頓這些沒什麼跌到。
台北現在的精華內涵沒有比那些美國大城市稍微郊區一點的差。
但沒有說房價永遠不會跌，例如像日本，
可是日本是中國嗎?
日本跟中國想成為世界第一比還差的遠，
日本當年只有經濟超強，但野心沒有像今日的中國一樣想幹掉美國，
基本上中國房價還沒漲完，會一直漲到中國成為世界第一大經濟體，
專家說中國成為世界第一大經濟體在2020，也有專家說在2018。
香港豪宅一坪1000萬，
今天美國顧問公司Demographia公布，估計香港未來兩年要再漲33%，
香港能漲為何台灣就不能。
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huilien_2920 wrote:
香港豪宅一坪1000萬，
今天美國顧問公司Demographia公布，估計香港未來兩年要再漲33%，
香港能漲為何台灣就不能。...(恕刪)
小弟倒是誠心請教h大房產上漲的理由, 何不用更有科學的分析討論, 比如經濟成長率, 未來貨幣供給與政府貨幣政策走向, 國家政策方針, 與國民所得成長等等
而不是說因為香港一坪1000萬, 所以台灣就一坪1000萬. 這樣的比較似乎略欠周全...
台灣的康師傅TDR與掛牌香港康師傅股價的換成等值股份價格都不一定一樣了, 那為什麼被許多因素左右的房地產價格可以用這種比較法判斷勒?
ps: 香港房產成交價格公開透明, 且租金報酬約在4-5%
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zzxcv wrote:
小弟倒是誠心請教h大...
而不是說因為香港一坪1000萬, 所以台灣就一坪1000萬. 這樣的比較似乎略欠周全...
(恕刪)
香港的一坪一千萬是在天匯,據說成交有問題是假交易,港府有在調查~
以前看這帖是認真在看,現在則是當笑話在看!
大大何不問一下h大身家多少,買的起台北幾間房子吧!
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中國的炒房讓許多貪官污吏賺翻了,而且又可以洗錢!
Discovery撥中南美的毒梟靠蓋房在洗錢,中國人那麼聰明怎會不知道?
中國地方政府與建商合作,靠批地然後炒房致富,錢多到無法想象
我的一個副總級的朋友坐鎮大陸,認識一些達官貴人,中國的搞錢真的很恐怖,錢多到埋起來,
放在後車廂(分錢用),因這些錢都見不得光
中國政府印鈔票的能力不會比美國差,今週刊的某一期有介紹,中國的熱錢不像美國這樣的國際化,美元是國際貨幣可以以鄰為壑,所以在中國境內亂竄,亂炒一通~
我想共產黨不會不知道,現在的中國股市已被壓抑,房市有太多見不得人的事,地方政府本身就有問題,中國的GDP有多少是靠房地產撐起來???長期一定會壓抑下來~
台灣的GDP也差不多,水份多著呢,五十步笑百步!
中國可以靠行政命令,用十二五計畫來提升所得,開玩笑,薪水可以用計畫經濟說漲就漲,台灣可能嗎???
說漲幾十啪就漲的起來,反正是投資客在互倒,一坪一億都很正常,沒什麼大驚小怪
但怎麼上去,就會怎麼下來
用20年的週期來看真是如此
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很多人都聽過一個笑話:
兩人打賭看敢不敢吃一坨便便,出價一億
一個人敢就真吃下去,另一人痛失一億
痛失的人不甘心,找吃的人打賭一億吃更多
痛失的人贏了,賺了一億回來
然後兩人大哭,吃了一堆便便,什麼都沒撈到
他們的老師聽了很感動說,你們替國家增加兩億的GDP.....
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
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huilien_2920 wrote:
基本上中國房價還沒漲完，會一直漲到中國成為世界第一大經濟體...(恕刪)
-1
現在中國的狀況，比較像台灣在民國81~82年的狀況。
(中國的股市高點早已過去，房價也差不多要隨著陸續試點開放海外投資而下來...)
huilien_2920 wrote:
日本跟中國想成為世界第一比還差的遠，
日本當年只有經濟超強，但野心沒有像今日的中國一樣想幹掉美國...
當年的日本"人均"GDP已超過美國，現在的的中國"人均"GDP是美國的1/10；
當年日本股市的市值曾一度來到佔世界股市市值的38%，比當時美國的31%還高，現在中國股市的市值不過美國的1/10都不到；
當年日本的製造業科技水平在世界前端，現在中國??....
不知道是誰"還差的遠"?
以日本當時之巔峰....然後現在呢? (現在日本股市市值佔世界約10%，美國則是約40%)
可預見的未來，中國的願景頂多就是讓所有人有一口飯吃，目前還看不出來有稱霸世界的企圖心和條件。
(由於人口結構的失衡，中國已有"未富先衰(老)"的隱憂出現，美國的人口替代要健康得多)
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Behonest wrote:
-1現在中國的狀況，...(恕刪)
ok 的啦
房價又創新高了
越高越虛反而越好
七成民眾看漲 為啥不是八九成呢 實在可惜
七成看漲 結果敢買的人幾成?
又真的出手買的人當中投資客佔幾成?(要是超過七成那真的好玩了)
就是要大家都瘋了那才好玩
現在已經有極少投資客說價錢已經站上高點 所以已經出掉一半以上了
一定要慢慢有人發現投資客以經開始互倒 那時候才會真的有趣起來
恐懼的壓力考驗人的心理素質強度刺激程度真的超過股市 這可是拿身家在拼的遊戲
現在感覺都還沒開始
就像現在不買一輩子買不起的恐懼罩在頭頂 人也會忽然失去理智跑去貸個幾百幾千萬一樣(真不知是有月入十萬沒有)
真不知道是要再漲三年 再漲30% 還是再死三次
唉 再看看吧....
舉個實例
朋友的房子本來預計賣個1050
後來有人要買(瘋了...)
朋友這下猶豫了(跟著仲介起笑...) 開價1100
你猜怎麼著??
那個人一句話 買了 不殺價....(夠瘋....)
朋友已經談好要賣了 簽約當天反悔(完全瘋了....)
再開價1300換個仲介繼續賣
結果本來天天都有一堆人要來看的房子
到現在要看的一個人都沒有.....
根據某經濟學小咖的理論 股市基本是小循環 五年一次(證實還蠻準的)
房市是大循環 十五年一次....準不準不知...
但我知道 上次房子便宜到掉渣 月薪三萬五可以買房大概是在2002(大概啦....)
又 上次 有人在忠孝東路搭帳篷過夜 無殼蝸牛 這個名詞第一次被發明 大概是在我國中
一高一低間格應該是九年
我不知道我是否有機會再次驗證這個大循環假設
但要是遇到了 我希望我已經準備好足夠的現金
