pabasco wrote:
2001 年SARA...(恕刪)
你不會看內容嗎?
我是說新房假設一坪80萬
十年成為中古屋
難道不會變成降個十多萬嗎?
我有寫成降七十萬嗎
是你國文造詣不好
還是眼睛有問題..
還是我寫錯了
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文章編號：40154551
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...(恕刪)
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我這是北縣的價格
但是要看地點, 不同縣市/地區的折數都不同, 在砍價格上需要耍一點手段. 當然一定是正當的方法.
這個就要看心機囉.
主要要搞懂代銷跟房仲的差別以及她們抽庸的方式, 再看牌要怎麼打~~
前面有前輩說的很好, 不要在意折數, 先鎖定特定幾區, 去看看他的華廈/公寓/新大樓的開價.
然後想辦法挖一下行情價(這應該不難), 不要被當作盤子虧就好了.
假設1000的9折就是行情價, 要遇到8折就是佛心了.
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房價漲是一定的..
對於一般民眾而言, 賣房價格= 買房的價格+利息+想賺多少錢
對建商而言, 賣房價格= 成本+ " 通貨膨脹率 " + 想賺多少錢
很少有一般民眾會把通膨加上去,
假設,
15年前北縣房子 500+ 利息150 + 想賺200 =850萬 賣房價格 , 500萬可以在北縣吃10萬個雞腿便當
(還沒加上銀行利息唷)
但是算上通膨..你確定要賣的850萬可以讓你吃10萬個雞腿便當? 現在我看大概都要85~90塊一個.
如果是85塊一個那你頂多打平, 不虧就是贏, 但如果是90塊一個便當, 那你還是虧...
因此通膨上去建商的新房務必要漲價.
再說下去會被滅口
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中古屋就要看個人功力了.. 實價登錄可參考, 但不能做一定的依據.
以上為個人淺見..有前輩覺得小弟有需更正的請指出~ ^^
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