請問房價應該怎麼談

我希望來討論的是如何談價錢
快要漲翻了 快要崩盤了
能不能力 爭不爭氣就免了
別讓著棟樓變成怨念樓
我相信很多人也想知道如何達成買賣雙贏

最近陪著長輩去看房
我們看屋有三年了 實價登錄也都先做地區了解
也在01爬文發現 最高原則開價六折談起
先看了港華街的兩房 談到最後 業務一坪談到73萬
我們臉皮比較薄 想說只要7折多就可以考慮
問業務一坪68萬行不行 業務直接否決
後來我就說 我留下我們的資料 如果68萬可以 就請打給我們
沒想到業務直接說
68萬可以賣 我早就跟你簽約了 哪會讓你走 我做業務20多年了 能成交的客戶我還願意讓他先回去嗎

之後去看 上林院旁邊的 時間之外(這案子應該沒人聽過) 一坪開103萬 真的 103萬
我們還是臉皮薄 七折多就可以接受了 沒想到88萬就是底限了
業務還說 已經賣完了 就算要買也要排第二順位
我們回家想一想 上週去看 樣品屋已經拆了 竟然完銷了

上週我們去南港成福路看房 業務開79萬他說佛心價了
我們談到最後 也看了兩次 跟業務說 一坪69.5萬 可以就簽約了
業務竟然說
你認識我們老闆嗎 你跟我們老闆是什麼關係
一坪69.5萬你能在附近買到全新房子 我這間房子就送你
一坪低於70萬 就算我願意跟你成交 主管也會退件的
當場父親跟我有被酸的感覺

此時此刻 旁邊看屋的一組人竟然成交了

昨天父親有感而發 我們嫌房子貴 不合理 但就是有人買
要怪只能怪自己沒錢 不用再看了

長輩老了 需要電梯房 舊公寓一樓二樓我們也看過
老公寓大多30坪以上 總價我們負擔不起
健康路 富錦街 南京東路五段 八德路 復興北路 這些華廈
要開始坎砍價業務就想回辦公室了 連八折的機會都不給我們

我住內湖區 遠一點的區域要幫父母採買 拿藥比較不方便

看到板上很多人用七折 六折就買到自己喜歡的房子
請問各位談判專家 是如何成功的

我們不在意當最後的白老鼠 只希望能夠在能力範圍內
讓父母親的膝蓋能夠少一點折磨


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感謝各位寶貴的意見
我們買房子前都會先辜狗和和附近的房價
內湖路一段 及成福路 中坡南路 的中古價大約一坪42~48萬左右
想說新屋我們出60~65萬應該會有機會 價錢也夠誠意
卻還是被業務打槍
不過這三年預售屋有些改變 記得三年前 不是10-15坪套房 要不就是50-70坪四房
最近15-20坪 勉強兩房格局的房子開始出現
這幾年房價狂漲 但是自己還是不放棄夢想 努力緩慢存頭期款的人
可以留意看看