mikewws wrote:
我不太了解有錢人的想...(恕刪)
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apple_0505 wrote:
瓏山林博物館? 美麗華對面那個建案
是以經賣完了 還是蓋好才賣
有沒有哪位大大了解這個案子的可以介紹一下
才兩、三天沒上01，這版又多了2頁。
為了對樓主表示尊重，我就先回應Apple大囉。
瓏山林博物館過年前還看到建商的人在裡面，若您有興趣，打個電話去約看就可以了，沒有賣完啦，根據在下的經驗，跟建商買屋價格會比較"爽快"。
以最近半年來說，該案成交了三戶(不含店面)，有一戶移轉面積小於60坪，所以前面我沒把它算進去，成交總價4960萬。
另兩戶移轉面積為61.95坪及95.9坪(皆內含車位)，成交總價分別為5920萬及8650萬，算是4樓圖中第3區近半年的最高價了。
對於這第3區的相關心得，有空我會補上。
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mikewws wrote:
我不太了解有錢人的想法,但就基湖路的豪宅來說,我只能說為什麼有以下缺點還那麼貴?
1.沒有生活區
2.沒有捷運
3.沒學區(因該也不是永安學區)
4.交通不方便
5.有廟(怕煙)
其實,房子的漲跌始終來自於人性,從房仲的售屋地圖來看,基湖路豪宅的量最大.
真正好的豪宅,例如瓏山琳博物館,量少還一直漲,其他好的根本沒賣,所以買大直豪宅也還要看地點吧!~
呵呵，其實基湖路這裡的純住宅區規劃，本來就不會有什麼生活機能，連垃圾車也沒經過
，4樓圖中的第1、2區皆是如此，這裡的住民也不會想要。若真的要買東西、上館子、喝咖啡、泡壺茶，一般都到附近的家樂福、愛買、美麗華、內湖科技園區與西湖，不用走幾個block就到啦。至於捷運的話，距離西湖捷運站最短的行走距離大概要600公尺，若真的要走過去，沿途人行道很寬很好走，還可以看著Rolls-Royce及Bentley店面裡的車留口水。
不過，這裡最貴的建案，離捷運站卻是最遠。
至於學區的話，這裡是濱江國小及國中的學區(位置在4樓圖中的"學校")，就我個人的觀點來看，全台北的公立國小都差不多，沒啥高低之分，若是不放心，就讓小孩去念私小就好了，你講得出來的台北市私小，交通車都有在基湖路停靠。
交通不方便......呃...機場就在對岸，附近還有兩個高速公路交流道，捷運前面已提及，夠力的還可以買艘船泊靠在美堤碼頭，陸水空都有
，我也不知道這樣算不算不方便，總之，這裡吃的是內湖科技園區對外的交通運輸動線，內科若交通不方便，這裡就不方便。金泰段大直重劃區裡有兩座主要的廟宇，一座在敬業三路，一座在基湖路157巷，住在廟宇旁邊我也不能接受，而這兩座廟宇似乎不燒紙錢、不放"音樂"，不過，這點有待旁邊住戶確認。
瓏山琳博物館的近半年成交價量，我在47樓有提，其他網友也給了很多看法，好壞就看個人囉，總之，台北市是找不到十全十美的房子的。
另外，你若真有實地看屋，你會發現售屋量最大的其實是在4樓圖中的第3區，而不是你講的基湖路哦。
至於為什麼那麼貴，基本款的都要五、六仟萬以上？我也不知道，我只知道有人買帳，就是行情。
講真的，當你住習慣大直重劃區這幾個區塊，你有很大的機率將會住不慣台北市其他區域，所以，千萬別輕易嘗試啊~~
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