hca17 wrote:
講真的五十年限規定根...(恕刪)
真的50年到了, 住戶的選擇很有限.
要嘛繼續住, 要嘛就只能跟建商談都更.
想賣? 抱歉, 房子太老銀行不借錢. 除非你的買家有幾千萬現金.
而且只要發生個什麼小意外例如外牆剝落, 或是柱子裂開等, 說不定建商就有辦法請市政府鑑定成危樓, 依法拆除. 房子都沒了, 你也只能談都更.
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1. 公寓就是一個出入口跟共用的樓梯，有住戶鐵門沒關好，跑進一個流浪漢躺在1樓樓梯後方消防保留空間，女性家人單獨回家，鐵門一關回頭看見一個陌生男子盯著她看，不誇張，很恐怖！
2. 我購買的時候屋齡25年，銀行承貸人員提到這種加強磚造的公寓法規上使用年限是50年，銀行放貸20年要擔風險，所以告知我，還好25+20還不到使用年限，如果再過5年屋齡已經超過30年，超過建物使用年限的房屋貸款風險係數比較高，貸款成數可能會降低，這是銀行內規.
3. 住在公寓已超過四年，因為5樓一層2戶總共只有10戶人家不可能負擔物業管理，所以樓梯間清潔、頂樓水塔清洗、浴廁管線老舊滲漏水到樓下住戶家、外牆二丁掛年久破損在颱風天風雨橫向打入造成室內滲漏... 都必需面對面去找其他住戶溝通談判，如果遇上強硬不願配合的鄰居，真的會讓人想XXX，住的不安心.
4.週末上大賣場採買，提著可供全家至少3-4天開伙食用的東西走上3樓以上的樓層... 我心裡真的也會煩腦將來有了小孩，2歲以前孩子自己沒法上下樓梯時、父母年過70膝蓋不堪樓梯的遮騰走幾階要停下休息時，到底該怎麼辦？有沒有更好的選擇？
每個人面對狀況處理的方式跟態度肯定有所不同，不知道別人怎麼看待我自己住公寓遇上的上述4個狀況？我自己是強烈考慮搬家住進有24小時保全可代收信件包裹、地下室有停車場的電梯大樓，但是電梯大樓比較貴阿！
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