bis0815 wrote:
同區域的房價,並不一...(恕刪)
說的好
除非妳搬到更爛的地方去
不然沒理由妳可以用10坪換15坪
卻不用花一毛錢還反賺...
(不要說賺...打平都很難...)
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xieb wrote:
你既然提到升級.所以你應該也認同房子應該要越換越好.
假設我現在有一間30/P 30年的房子,現在一坪成交價30萬好了.
假設我想換一間40/P 的房子.假設兩間成交價一樣,這樣我要貼300萬.
但房價假設跌到25萬/P,我只要貼250萬.對換屋者來說,房價是跌好還
是漲好??
另外,房價跌不一定代表需求少,房價漲不一定代表需求多.這相信不用多
作解釋,聰明如你想必清楚.
我換房都是同時間進行,我是自住..不是投資
總不可能把原本房子賣了,然後跑去租房子,等到跌了再來買
像你講,我賣了30萬,然後等到跌到25再來買
那這段時間,,我要住哪????
如果房價跌到25萬,那表示同時期的需求減少,房價才會跌
那表示我原本可以賣30萬的,也只能賣25萬啊...
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bis0815 wrote:
同區域房子不是均一價...(恕刪)
那很抱歉..我們是不是又要加一個因素進來?就是
你的房子必須漲的比同區域的平均值來的高,不然
要換房子其實難度也很高?
另外,這些都不是重點,重點在於,在你的前題:房子
應該要越換越好的情況下,房價越高,對換屋者越不
利.這個結論,與您所說的:有房子的不會樂見於自己
的資產貶值,似有矛盾之處.因為漲的那個錢是虛的,
除非不打算再買房子,不然只要房價漲,都會增加以
後換屋的難度.
當然啦,如果有兩間以上房子,又有一間是空著養蚊子
或租人的,房價漲對這樣的人是較有利的,不過如果要
比看看有兩間房以上 VS 只有一間房(且了解房價漲
對自己沒什麼好處的人)+沒房子的人,我想後者應該
人數較多(不負責任猜測)
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xieb wrote:
那很抱歉..我們是不是又要加一個因素進來?就是
你的房子必須漲的比同區域的平均值來的高,不然
要換房子其實難度也很高?
另外,這些都不是重點,重點在於,在你的前題:房子
應該要越換越好的情況下,房價越高,對換屋者越不
利.這個結論,與您所說的:有房子的不會樂見於自己
的資產貶值,似有矛盾之處.因為漲的那個錢是虛的,
除非不打算再買房子,不然只要房價漲,都會增加以
後換屋的難度.
如果在買房子,看準一點,運氣好一點
那的確是可以賣的比同區域均值來的高一些,也就是增值性
同樣5年前買的區域,5年後,有的房子可以賣高一點,有的房子只能賣差一點
依我過去的經驗
房價漲時,房子比較好賣,委賣的時間比較短
如果房價是跌的,那麼賣的時間就會拖長
很多事情跟你想像的不太一樣
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房價從30跌到25...代表你可能要23就買的到啊...
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