25號5樓 wrote:
挿花一下
這時你可能要殺到比均價還低的價格就買的到啊
房價從30跌到25...代表你可能要23就買的到啊...
那也要原本的有賣掉才能買
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bis0815 wrote:
如果在買房子,看準一點,運氣好一點
那的確是可以賣的比同區域均值來的高一些,也就是增值性
同樣5年前買的區域,5年後,有的房子可以賣高一點,有的房子只能賣差一點
依我過去的經驗
房價漲時,房子比較好賣,委賣的時間比較短
如果房價是跌的,那麼賣的時間就會拖長
很多事情跟你想像的不太一樣
我還是得把你的前題先搬出來,換屋應該是要越換越好的(這我也
認同,不然幹嘛換?)
所以,如果你在同區域內換屋,你要換的房子條件有很大的機率條件
優於你現在買的房子,這樣子說應該沒錯吧?那你覺得你的房子有辦
法賣的比你想要換的房子還要高的單價的機會高嗎?應該不容易吧?
如果是舊屋VS新屋的話就更不可能了.
至於買賣時間的長短,我看不出對於我們對於房價漲對於換屋者影響
的討論有何影響?
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以同樣的地段來論：排除掉多數因素，比較好舉例。
10年前
A買了甲房，25坪1000萬，1坪40萬。
同樣地段的乙房，50坪2300萬，1坪46萬。
(大坪數通常比較貴，這點無爭議吧，已經排除掉屋齡等等問題。)
房價上漲：5年後，漲幅2成。
甲房1200萬，1坪48萬。
乙房2760萬，1坪55.2萬。
房價下跌：5年後
甲房800萬，跌幅為2成，1坪32萬。
乙房跟跌2成，1840萬，1坪36.8萬。
每坪價差為7.2萬(漲)與4.8萬(跌)的差距。
總價金差為1560(漲)萬與1040萬(跌)的差距。
好，看完之後有沒有覺得很神奇？因為根本不可能發生這種事情。
房價上漲時，兩者還有顯著區隔，大坪數的有利拉抬小坪數的價格。
房價下跌時，大坪數的跌落，會讓小坪數的房價跌的更慘。
這才是常態。
問題來了。以上面那種都近乎不可能發生的案例。
每坪差距7.2萬在25坪跟50坪作抉擇選擇50坪容易？
每坪差距在4.8萬在25坪跟50坪作抉擇選擇50坪容易？
請問，你在房價上漲時，你想買哪一間？
請問，你在房價下跌時，你想買哪一間？
請告訴我，就一個正常市場機制，當25坪跟50坪價格相仿，25坪的因應措施是？
你想的沒錯：降價。
所以小坪數的房價是靠大坪數在維持，大坪數降價，小坪數只有殺更兇來因應。
以同樣時點來說。
5年後A要換屋，這5年存了500萬買屋。
房價上漲時，脫手甲房1200萬+500萬=1700萬，且小坪數脫手相對容易。
房價下跌時，脫手甲房<800萬+500萬=<1300萬，小坪數脫手相對困難，除非你願意殺到大坪數望塵莫及。
假設丙房的價位在
房價上漲：1650萬 1800萬
房價持平：1500萬 1500萬
房價下跌：1350萬 1200萬
肯定在漲1成的情形下，25坪脫手後可購得丙房。
卻不能在跌1成的情形下購買丙房，甚至跌2成也不一定可購得。
當你的房價跌到連貸款都搞不定時。
當你周邊的大坪數已經跟你當初買的價位一樣時。
房屋下跌對現在有房屋的人換房屋會相對容易？
這真是....太鮮了。我實在很難想像有這種可能。
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涼風0911 wrote:
25坪的房子每坪跌5...(恕刪)
你這說法最大的問題在於,在錢不是問題的情況下,也許你的說法會是正確的.在此不討論你奇怪的相
對漲較少也跌較少的丙房.就同區域間的換房來說:
在錢是最大的問題的情況下,房價下跌時,兩間房子的價差是1040萬,意即我貼了1040萬就可以換
50/P.但在漲價時,我得貼1560萬.中間就差了520萬.你說的A辛苦存了五年的錢,有500萬,卻連漲跌價
的價差520萬都不到.等於他如果要在漲價時換房,他辛苦存了這五年的錢就人間蒸發不見了.
至於你說到小坪數在跌價時難賣不好脫手,這520萬的價差我犧牲點多付個100萬(意即我願意再便宜
個100萬來賣我的25P),每坪馬上降到28萬,划算嗎?還是划算呀!比漲價我還是省了420萬.還不夠?那
再來100萬,24萬/P賣我的25P,我還是比漲價省了320萬.24萬/P VS 36.8萬/P 夠有區隔了吧?
漲價反而好換房..更鮮了.房價再繼續這樣炒下去,等著看是支持的人多還是不爽的人多吧.
